Vente appartement 4 pièces 82 m² Ouistreham (14150)
PRESTATION DE STANDING : T4 avec double séjour et balcon, secteur RIva-Bella, Avenue de la Mer
Découvrez ce lieu de vie privilégié situé au dernier étage d'une copropriété de standing (2008), alliant volumes généreux (82,66 m² carrez), confort optimal et tranquillité. Cet appartement baigné de lumière et traversant offre des prestations de premier choix au coeur d'une station balnéaire réputée. Une visite guidée s'impose ! Entrée optimisée : grand wc avec lave-mains et équipé de rangements, suivi d'un placard-penderie avec portes coulissantes miroir. Pièces de vie (37 m²) : dégagement fonctionnel (facilement meublable des deux côtés) suivi d'un double séjour. Particulièrement lumineux grâce à sa double exposition (sud et ouest), cet ensemble est aussi parfaitement modulable : il peut facilement accueillir à nouveau une 3ème chambre comme à l'origine, ou un coin bureau si nécessaire. Une grande baie vitrée s'ouvre sur un balcon, façon loggia, exposé plein sud avec vue dégagée. Cuisine indépendante : idéalement située face au dégagement, elle s'ouvre par une porte coulissante vitrée qui ajoute encore de la clarté (côté traversant nord). Cet endroit fonctionnel est entièrement équipé et aménagé. Chambres et pièce d'eau : une première chambre parquetée se situe près de l'entrée, juste en face des commodités. À l'opposé, pour plus d'intimité, la seconde chambre (avec parquet identique) se trouve juste à côté de la salle d'eau et dispose d'un grand dressing sur mesure. La salle d'eau claire grâce à sa fenêtre à l'ouest, elle est entièrement aménagée avec une douche à l'italienne hydromassante, un emplacement dédié pour une colonne lave-linge / sèche-linge (ballon d'eau chaude dissimulé dans un placard). Confort optimal avec domotique : volets et store banne motorisés, radiateurs à inertie programmables. Annexes plain-pied : un grand garage de 20 m² (porte télécommandée) offre une belle zone de stockage supplémentaire. Un local à vélos collectif vient compléter ces prestations. Le « petit plus » : un vestibule de rangement sur le palier est à partager avec votre unique voisin (seulement 2 appartements par étage). Sécurité : accès aux 2 entrées du bâtiment, aux parkings privatifs et aux garages par badge vigik et visiophone. ? Cadre de vie exceptionnel : commerces et vie de quartier (marché) au pied de l'immeuble. La plage, le casino, l'espace aquatique aquabella, ainsi que de nombreuses pistes cyclables (dont celle reliant le littoral à caen) sont à seulement 450 mètres. Le port, son célèbre marché, le bourg, l'église et le cinéma le cabieu à 15 minutes de marche. Alliant idéalement confort et emplacement recherché, cet appartement est à découvrir sans tarder. Contactez moi pour planifier votre visite et vous laisser séduire. Prix : 390 000 euros fai (frais d'agence inclus) prix hors honoraires : 374 280 euros honoraires : 4,2 % ttc (soit 15 720 euros ttc) à la charge de l'acquéreur dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 et 1390 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christine devieilhe, au 07 86 47 74 78 ou, par courriel à c.devieilhe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christine devieilhe agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 44673 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (4.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 23 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 2047 euros.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Accès PMR
- Ascenseur
- Garage
- Parking
- Ensoleillé
- Meublé
- Parquet
- Dernier étage
- Standing
- Vue dégagée
- Orientation sud
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 4 pièces
- 2 chambres
- 1 WC
- Salle d'eau
- Cuisine aménagée
- Superficies
- Surface habitable : 82 m²
- Surface carrez : 82 m²
- Extérieur
- Balcon
- Environnement
- Orientation : Sud
- Sécurité
- Interphone
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À propos de la copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 23
A propos du prix de cet appartement
- Prix : 390 000 € (soit 4 756 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 374 280 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 446738CDEVContacter l'agence
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