Vente appartement 4 pièces 98 m² Narbonne (11100)

86 000 €

-23 %

Vente Appartement 4 pièces

Iad france - guillaume roque vous propose : opportunité d'investissement patrimonial : viager occupé sans rente à narbonne levier d'acquisition exceptionnel investissez dans un appartement spacieux à narbonne (11100) en viager occupé sans rente. Devenez propriétaire de la nue-propriété pour un apport initial minimal et bénéficiez d'une forte décote sur la valeur vénale du bien. Prix d'acquisition (bouquet unique) : 86 000 € honoraires charge vendeur. Le bien : surface, garage et jardin privatif situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots, cet appartement de 98 m² est un t4 comprenant trois chambres et un grand séjour de près de 35 m². Atouts majeurs pour la valorisation à terme : vaste garage de 37,17 m² jardin privatif de 60 m² et un balcon. Localisation : quartier résidentiel recherché, proche des commodités et écoles (83m). État du bien : travaux à prévoir. Dpe d. Détail et budget du projet rénovation (60 000 € ttc) un budget de 60000€ ttc a été provisionné pour une remise à neuf complète de l'appartement afin d'atteindre le prix de revente projeté : poste de travauxbudget ht ouverture cuisine sur séjour2 250 € cuisine complète (fourniture + pose) 10 000 € salle de bain complète7 500 € sols (98 m²) 6 500 € électricité (mise aux normes) 4 000 € climatisation réversible5 500 € murs (peinture / revêtements) 10 500 € sous-total ht : 46 250 € tva + imprévus : 13 750 € total ttc : 60000€ conditions de l'investissement viager : vente en viager occupé : idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Occupante : dame de 75 ans (née le 25 / 10 / 1949). Valeur vénale estimée : 160 000 €. Prix de revente après travaux estimé : 225 000 € environ. Bouquet unique : 86 000 € (aucune rente mensuelle). Charges de copropriété : extrêmement faibles, seulement 12,00 € par an. Taxe foncière : 1970€ annuel (à la charge de l'acquéreur). Un investissement serein dans une ville dynamique, sans aléas locatifs. Pour toute demande d’information ou de calcul de rentabilité, contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 239 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.