Vente appartement 3 pièces 56 m² Le Grau-du-Roi (30240)

Venez découvrir cette magnifique marina de 55 m², avec vue mer. Elle sera vous séduire par son espace de vie ainsi que ses deux chambres de 10 et 11 m². Vous profiterez d'une terrasse de 8 m² avec vue sur la mer ainsi que sur votre bateau. L'accès direct au quai vous permettra de mettre votre bateau d'une taille de 3 X 12 mètres. Une place de parking est également disponible. À voir sans tarder BM 1.

À Port-Camargue, dans le secteur recherché des Marinas II, cette marina traversante située au 2ᵉ et dernier étage offre un cadre de vie privilégié au cœur du port de plaisance, dans un environnement calme et résidentiel. Bénéficiant d'une double exposition Sud / Ouest et Nord / Est, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une ventilation naturelle appréciable. Il se compose d'un dégagement desservant un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une loggia avec vue sur le port et les bateaux, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble présente des volumes équilibrés et un agencement fonctionnel. En très bon état général, le bien est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques, d'un store banne électrique et d'une chaudière gaz récente (2024). Il est vendu non meublé. Un parking privatif ainsi qu'un local à vélos dans la résidence complètent les prestations. Les charges de copropriété sont maîtrisées. Ce bien dispose également d'un appontement privatif de 3 m x 12,50 m, avec une redevance annuelle d'occupation du plan d'eau de 400 €, un atout recherché pour les plaisanciers. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des plages et des infrastructures nautiques, ce bien s'inscrit dans un environnement attractif entre Méditerranée et Camargue, réputé pour sa qualité de vie et son dynamisme. Une opportunité rare sur le secteur, adaptée aussi bien à un usage en résidence principale qu'en pied-à-terre ou en investissement. Nombre de lots de la copropriété : 230, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 603713 ).

Bienvenue dans cette résidence exceptionnelle. Au 4e étage, un espace envoûtant avec solariums privés et piscine commune vous attend. Idéal pour profiter du soleil, nager et admirer le coucher de soleil. Une terrasse boisée entourée d'un paysage soigné offre piscine et chaises longues avec vue sur l'horizon marin. Le Grau-du-Roi, village de pêcheurs moderne aux portes de la Camargue, allie charme et modernité avec ruelles pittoresques, marché animé et zones naturelles préservées. Commerces, écoles et plages de sable fin à proximité. Une vie méditerranéenne de qualité pour ses 8 500 habitants. Les longues plages de sable fin, s'étirant sur 18 km de côtes, notamment la magnifique plage du Boucanet et celle de l'Espiguette, constituent l'endroit idéal pour une variété d'activités telles que le paddle, le kite-surf, le jet ski, la voile, la pêche, ou tout simplement la farniente. À proximité, vous pourrez également profiter des étangs de Salonique et du Ponant. Découvrez-y un appartement T3 de 57 m² avec une terrasse de 11 m². Il est composé d'un séjour / cuisine, deux chambres avec placard, d'une salle d'eau avec WC, parking inclu. Appartement éligible au dispositif pinel en zone B1. Label BBC et norme RT 2020 vous garantissent de faibles dépenses énergétiques et thermiques. Frais de notaire réduits à moins de 3%, Réalisez votre projet LMNP. Informations et disponibilités au 06 98 80 86 74.

Iad France - Paul RICOU vous propose : Appartement 4 Pièces Lumineux avec Garage à Le Grau-du-Roi Découvrez ce charmant appartement situé à Port Camargue, station balnéaire réputée pour son cadre de vie, à seulement 1 km des plages de sable fin de la Méditerranée. Niché au 3ème étage d'une résidence de standing de 5 niveaux datant de 1990, cet appartement de 52 m² de surface habitable et de 66 m² de superficie totale, vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les espaces de vie se composent d'un salon lumineux de 22 m², d'une cuisine ouverte équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La configuration en 4 pièces permet d un espace adapté à vos besoins. L'appartement bénéficie d'une exposition double Est-Ouest, garantissant une belle luminosité. Les équipements sont au rendez-vous avec un accès à la fibre optique pour rester connecté en permanence, un ascenseur facilitant vos déplacements, un système de climatisation réversible pour un confort optimal, et des volets électriques pour plus de praticité. La résidence sécurisée propose un accès handicapé, un digicode et un interphone pour une tranquillité d'esprit absolue. Le point fort de ce bien est incontestablement son garage privatif, offrant une solution de stationnement pratique dans cet environnement où les places peuvent parfois être rares. De plus, vous profiterez de la proximité immédiate du Lac de la Salonique à seulement 50 mètres pour des moments de détente en pleine nature. et à 150 m d'un des premiers ports de plaisance d'Europe. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement idéalement situé à Le Grau-du-Roi, à proximité des commerces, du port de plaisance et des magnifiques plages. N'hésitez pas à me contacter pour vous donner de plus amples renseignements, et vous organiser une visite de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul RICOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 752063834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

P3 en angle rez-de-chaussée surélevé avec aperçu latéral sur la mer. Environ 68 m² + 14 m² loggia en angle au calme, parking privé. Buanderie, toilette séparée, cuisine semi-séparée, salle d'eau avec douche. Résidence sécurisée avec local à vélo fermé, parking visiteur et ravalement de façade effectué en 2023. À environ 100 m de la plage et 300 m des commerces.

Programme neuf RE2020, livraison août 2026. P3 avec parking privé abrité, terrasse de 15 m² et séjour de 31 m². Toilette séparée, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, volet électrique, isolation phonique et thermique. Carrelage, faïence, peinture et autre au choix. Garantie décennale, biennale et parfait achèvement. Résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélo fermé, accès personne à mobilité réduite et vidéophone. À environ 200 m de la plage et des commerces. Frais de notaire offert.

Programme neuf RE 2020, livraison 2ème trimestre 2028. P3 rez-de-jardin en angle, avec 2 parkings privés. Jardin en angle d'environ 58 m², loggia de 10 m², 2 chambres dont 1 d'environ 14 m² avec placard, toilette suspendue séparée. Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, VMC simple flux hygroréglable, carrelage 60x60, volet électrique. Résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélo fermé, accès personne à mobilité réduite et vidéophone. Secteur Monplaisir, dans un quartier calme résidentiel. Frais de notaire réduit.

P3 en angle rez-de-jardin avec entrée indépendante, exposé sud / ouest. Jardin + terrasse d'environ 170 m², entièrement refait à neuf. Prestations de qualité, parkings privés. Buanderie, séjour avec cuisine équipée d'environ 35 m², 2 suites parentales avec 2 douches et 2 wc d'environ 22 m² et 16 m². Climatisations réversibles, doubles vitrages, volets électriques, électricité aux normes. Petite copropriété sans charges de 2 appartements avec syndic bénévole. À environ 50 m des commerces.

Programme neuf RE 2020, livraison 2ème trimestre 2028. P3 en angle au 1er étage face à l'étang, avec 2 parkings privés. Loggia en angle d'environ 13 m², 2 chambres dont 1 d'environ 14 m² avec placard, toilette suspendue séparée. Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, VMC simple flux hygroréglable, carrelage 60x60, volet électrique. Résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélo fermé, accès personne à mobilité réduite et vidéophone. Secteur Monplaisir, dans un quartier calme résidentiel. Frais de notaire réduit.