Vente appartement 3 pièces 89 m² Callian (83440)

Charmant appartement duplex de 108 m² – Cave voûtée – Callian (8

Charmant appartement duplex de 108 m² – Cave voûtée – Callian (83440) Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé au cœur du pittoresque village médiéval de Callian, cet appartement duplex de charme de 89 m² Carrez (108 m² au total) occupe le 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble en pierre. Entièrement rénové, il séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère authentique. La pièce de vie de 42 m² est baignée de lumière grâce à son exposition traversante Est / Ouest et offre une cuisine américaine équipée ainsi qu’une belle hauteur sous plafond. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau moderne et 2 WC indépendants. Au sous-sol, une cave voûtée de plus de 40 m² complète ce bien et peut accueillir stockage ou aménagement selon vos besoins. À l’extérieur, de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité. Les + du bien : - Appartement rénové, aucun travaux à prévoir - Vue panoramique sur la nature et l’Estérel - Cave voûtée de 40 m² - Traversant Est / Ouest, très lumineux - Charges très faibles (35 euros / mois – syndic bénévole) À noter : - Taxe foncière : 351 euros / an - Chauffage par climatisation réversible – ballon électrique pour l’eau chaude - Estimation coût annuel énergie : 1 230 – 1 700 euros - Bien soumis au statut de copropriété – 5 lots – syndic bénévole - Pas de procédure en cours - Tout à l’égout Consommation conventionnelle (DPE) : C – 176 kWhEP / m². an Estimation des émissions (GES) : À – 5 kg CO₂ / m². an Année de référence des prix de l’énergie : 2021 Prix de vente : 239 000 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Climatisation
• Ensoleillé
• Meublé
• Dernier étage
• Belle vue

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 89 m²

Etage

• Duplex

Environnement

• Orientation : est

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr