Vente appartement 2 pièces 28 m² Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130)

Idéalement situé au pied de l'Aubrac, en hyper-centre de Saint-Geniez-d'Olt et d'Aubrac, découvrez ce superbe appartement T2 de 42 m² (loi Carrez) situé dans l'annexe du château Ricard, offrant un cadre de vie particulièrement calme et privilégié. Ses atouts majeurs : Aucun travail à prévoir & sérénité totale : entièrement rénové en 2006, fonctionnel, avec zéro anomalie électrique. Il n'y a plus qu'à poser vos valises ! Accessibilité & extérieurs : rez-de-chaussée de plain-pied aux normes PMR, bénéficiant d'un accès direct au jardin et à la cour commune. Cadre d'exception & vue panoramique : vue imprenable sur le Lot, le Pont Vieux, l'église et le monument Talabot, avec un accès direct aux rives du Lot. Prestations de la résidence : une piscine privée réservée à la copropriété ainsi qu'une grande pièce de réception dans le château. Cadre juridique & investissement : Situé au sein d'une copropriété de tourisme, ce bien ne permet pas un usage de résidence principale ni de location en bail classique à l'année. C'est l'opportunité idéale pour acquérir une résidence secondaire sans travaux à prévoir au cœur du village tout en profitant d'un fort potentiel de location saisonnière. Référence agence : 202.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Charmant T2 en rez-de-chaussée sans vis-à-vis – Résidence calme et sécurisée Situé au cOEur d’une résidence paisible et sécurisée, cet appartement de type T2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un vrai plus : le logement se trouve en première ligne, sans aucun vis-à-vis, ce qui en fait un bien rare sur la résidence et particulièrement apprécié pour son intimité. Caractéristiques : Surface habitable : 28 m² Séjour lumineux de 15,9 m² avec accès direct à une terrasse privative, idéale pour vos moments de détente Cuisine équipée, ouverte sur le séjour Chambre de 9,25 m² avec placard intégré Salle de bain de 2,98 m² WC séparé (1,07 m²) La résidence propose également deux piscines, parfaites pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Son emplacement idéal vous garantit un environnement calme tout en restant proche des commerces, transports et écoles. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.