Vente appartement 1 pièce 26 m² Villers-Cotterêts (02600)

Appartement 26m2 - hyper centre de Villers-Cotterêts – Fort potentiel locatif après rénovation

Appartement à très fort potentiel locatif, situé en hyper centre de villers-cotterêts, à quelques minutes à pied de la gare sncf (ligne directe paris gare du nord). Emplacement stratégique = demande locative soutenue + vacance quasi nulle après rénovation. Localisation premium – secteur à forte tension locative hyper centre-ville gare villers-cotterêts à pied (paris gare du nord) proximité immédiate : commerces, écoles, services cité internationale de la langue française (pôle touristique & culturel majeur) axe roissy cdg soissons, compiègne, crépy-en-valois, meaux zone recherchée par salariés, navetteurs paris, étudiants et tourisme. 26 m² à restructurer = création de valeur immédiate situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement offre une excellente base pour un projet d'investissement rentable : cuisine indépendante > 5 m² salle de bain spacieuse > 5 m² (rare sur ce format) séjour / chambre ~13 m² belle hauteur sous plafond = volume + valorisation plan optimisable pour location meublée moderne après rénovation : création d'un produit locatif premium sur un marché tendu. Charges faibles = rentabilité optimisée petite copropriété (14 lots) charges : 384 € / an (eau incluse) taxe foncière : 600 € chauffage individuel fibre optique structure idéale pour maximiser la rentabilité nette. Prix volontairement attractif – logique investisseur le prix a été ajusté pour intégrer les travaux de rénovation, permettant une décote immédiate par rapport au marché et une forte création de valeur après travaux. Opportunité rare en hyper centre à ce niveau de prix. Profil investisseur – création de valeur & rendement ce bien correspond à un schéma d'investissement performant : achat décoté travaux ciblés revalorisation immédiate forte demande locative faibles charges secteur porteur (gare + pôle culturel) excellent potentiel de rendement après rénovation. Idéal pour : location meublée longue durée stratégie patrimoniale premier investissement rentable pourquoi ce bien est rare : hyper centre gare directe paris petite copropriété faibles charges belle hauteur sous plafond fort potentiel locatif produit calibré investisseurs nombre de lots de la copropriété : 14, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jessica kubicki entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°910 475 441 greffe de compiegne) 06 52 47 79 57 (réf. 600438 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Meublé

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 1 pièce
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 26 m²
• Surface carrez : 26 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 14