Vente programme neuf T4 pièces 106 m² Saint-Malo (35400)

Villa Hermine

Découvrez ce superbe appartement  4 pièces en duplex  situé au sein de la résidence Villa Hermine. À seulement quelques minutes de la cité corsaire et de la gare TGV, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, proche du quartier Saint-Servan et à 10 minutes à pied de la plage du Rosais. Un cadre idéal pour conjuguer confort, sérénité et dynamisme urbain. Ce duplex d’une  surface totale de 122,64 m²  offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, pensée pour le bien-être quotidien. À l’étage supérieur, le séjour avec cuisine ouverte de 38,31 m² s’ouvre sur une agréable  terrasse de 11,38 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Ses grandes ouvertures assurent une luminosité optimale et permettent d’apprécier pleinement les espaces. Un espace bureau de 4,51 m², idéal pour le télétravail, complète ce niveau. Le niveau inférieur accueille trois belles chambres aux surfaces généreuses : Chambre 1 avec dressing – 13,36 m² Chambre 2 – 11,87 m² Chambre 3 – 11,89 m² Pour plus de confort au quotidien, vous profitez également d’une  salle de bains, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que de rangements optimisés, dont un dressing supplémentaire. Les atouts de l’appartement Terrasse de 11,38 m² Suite parentale avec dressing Résidence arborée et sécurisée À proximité immédiate des commerces, écoles et transports À 10 min de la plage du Rosais * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Terrasse
• Beaux volumes
• Pour investissement

Etage

• Duplex

Superficies

• Surface moyenne : 106 m²

Avancement

• Livraison prévue le 2eme trimestre 2026

Mesures fiscales

• LMNP
• Mesures fiscales : LMNP

Détails du programme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Pour investissement