Location commerce 101 m² à Paris 13 (75013)

3 150 € CC /mois

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL

D'une surface de 98 m² Carrez / 101 m² pondérée cet emplacement n°1 bis se situe dans 13ᵉ arrondissement de Paris. à la limite du 14ᵉ. Ce local peut accueillir toutes activités commerciales ou professionnelles. à l'exception de la restauration avec extraction et des activités générant des nuisances (sonores. olfactives ou autres). Bénéficiant d'un emplacement stratégique classé 1 bis. situé dans une rue commerçante dynamique. à seulement 160 mètres du Parc Montsouris. à proximité du campus universitaire et du stade Charléty. Dans un quartier à la fois résidentiel. étudiant et familial. ce bien constitue une opportunité rare pour de nombreuses activités : Fournitures scolaires et universitaires Magasin de sport ou de loisirs Espace de coworking. bureaux partagés Crèche. micro-crèche ou accueil spécialisé Profession libérale. paramédicale. agence. showroom. Répartition des surfaces : Grande salle : 45.78 m² Accueil : 20.83 m² Bureau fermé : 10.50 m² Dégagement : 10.17 m² Cuisine / salle d'eau : 4.50 m² Sanitaires : 1.80 m² Sas d'entrée : 4.42 m² Le local dispose de deux accès indépendants : Une entrée directe depuis la rue Une entrée secondaire par les parties communes de l'immeuble Conditions financières : Loyer annuel : 36 000 € HT et hors charges (non soumis à la TVA) Dépôt de garantie : 18 000 € Charges trimestrielles : 450 € Taxe foncière : 1 928 € / an Garantie à première demande (GAPD) exigée : 9 000 € (délivrée par un organisme financier) Révision annuelle du loyer selon l'indice ILC Honoraires de location à la charge du preneur : 30 % HT de la valeur locative annuelle. soit 10 800 € HT Local disponible immédiatement. Dossier sérieux exigé. Pour tout renseignement ou organiser une visite. merci de contacter le 07 62 92 39 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Florence CHESSEBEUF - Agent commercial - EI - RSAC Créteil 347910069.