Commerce 4 pièces à louer à Verrières-le-Buisson (91370)

Je vous propose une belle opportunité de location d'un local commercial dédié à la restauration, idéalement situé dans une commune agréable de l'Essonne, à proximité immédiate des Hauts-de-Seine. Implanté dans un environnement commerçant et dynamique, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un réel potentiel d'exploitation. Caractéristiques du local : • Surface totale d'environ 100 m², répartie entre : • 58 m² en rez-de-chaussée, comprenant notamment des sanitaires, • 43 m² en sous-sol exploitable, idéal pour réserve, laboratoire ou stockage. • Droit de terrasse permettant l'installation d'environ 20 couverts, un véritable levier de chiffre d'affaires. • Stationnement à proximité, facilitant l'accès pour la clientèle. • Local récemment rénové, équipé d'une extraction, autorisant tous types de restauration sur place et à emporter. Conditions financières : • Droit d'entrée : 60.000 € • Loyer mensuel : 2.400 € charges comprises (non soumis à TVA) • Taxe foncière : 2.300 € / an Les + de l'affaire : • Emplacement qualitatif dans une zone attractive • Activité existante générant déjà un bon volume • Possibilité de reprise de matériel en complément • Option d'acquisition des murs selon projet Ce local constitue une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant s'implanter durablement dans un secteur porteur. À visiter rapidement Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12000,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf. 947341.

À proximité immédiate du boulevard Voltaire, rue Richard Lenoir. Une boutique en rez-de-chaussée sur rue de 300 m², dotée d'une vitrine de 6 mètre. L'espace comprend une grande pièce principal, deux pièces secondaires et un espace bureau. Un sous-sol de 80 m², idéal pour un espace de stockage ou une réserve. Bon état général et disponible immédiatement, cette boutique offre un aménagement flexible permettant de répondre aux besoins d'une large variété d'activité commerciales (hors restauration).