Location commerce 2 pièces 266 m² à Château-Arnoux-Saint-Auban (04160)

️ À LOUER – Local Commercial Exceptionnel 266 m² – Emplacement Numéro 1 CHATEAU ARNOUX SAINT AUBAN (04)

Vous recherchez l'emplacement idéal pour développer ou lancer votre activité ? Profitez d'une visibilité maximale et d'un flux de clients naturel grâce à une situation géographique stratégique, immédiatement voisin d'une station-service et d'une station de lavage haute fréquentation. Descriptif du bien Ce local commercial à fort potentiel se compose de deux grands volumes superposés, offrant une excellente modularité : Rez-de-chaussée : Un espace magasin / showroom très lumineux de 128 m², idéal pour l'accueil du public, la vente ou des bureaux. Rez-de-jardin (en dessous) : Un grand espace atelier / stockage de 138 m². Le + potentiel : Possibilité technique de créer un escalier intérieur pour relier directement le magasin et l'atelier selon vos besoins professionnels. Disponibilité : Immédiate Conditions financières du Bail Commercial (3 / 6/9) Loyer mensuel : 1 990 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Taxe foncière : 5 000 € (à la charge du locataire) Honoraires de location Optimhome : 7 000 € (à la charge du locataire) Les points forts Flux véhicule garanti : Synergie immédiate avec la station-service et le centre de lavage attenants. Polyvalence rare : Idéal pour une activité nécessitant à la fois une surface de vente visible et un grand espace technique ou de stockage en dessous. Accessibilité : Axe passant et stationnement facile à proximité. Contact & Visites : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite dans les plus brefs délais, contactez-moi directement. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7000,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline ADROGUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) 06 73 33 48 20 (réf. 608759 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ensoleillé
• Beaux volumes

Pièces

• 2 pièces

Superficies

• Surface habitable : 266 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr