
Gestion locative en 2026 : faut-il encore passer par une agence ?
En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.
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Appartement t2 avec extérieur et 2 stationnements – bully (69210) c'est situé dans une petite copropriété de seulement 4 logements que trouve place cet appartement type t2 en rez-de-jardin avec 2 stationnements privatifs. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 29,6 m² et accès direct à un extérieur privatif d'environ 21 m². La partie nuit comprend une chambre d'environ 10 m², une salle d'eau et et un wc. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et calme. Vous êtes à 7mn de l'arbresle (gare, commerces, collège. ), à 10mn de l'accès autoroute a89 (direction lyon). Chauffage gaz loyer : 594 euros (pas de charges). Dépôt de garantie de 594 euros. Disponibilité : 12 / 03 / 2026 les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 481,25€, dont 131,25€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°832 810 451 - greffe de lyon) sandrine dei momi entrepreneur individuel 06 87 77 79 66 - réf. 936012.
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Immo developpement vous propose un joli t3, refait à neuf, au centre de l'arbresle, au 2ème étage, très lumineux, comprenant une entrée avec placard, une cuisine, un séjour avec cheminée décorative, 2 chambres chacune avec un placard, une salle de bains avec baignore et un wc.
Immo developpement regie vous propose un joli t3 refait à neuf, au centre de l'arbresle, proche des commerces, comprenant un hall d'entrée avec un placard donnant sur une grande pièce à vivre avec un coin cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains un un wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Location Savigny libre le 28 / 02 / 26. Entre particuliers appartement à louer meublé de 166 m². Cette location T6 possède 5 chambres et est proposée à 2.150 euros charges incluses. Avantages du logement : - Stationnement - Grand séjour - Cuisine équipée - Balcon - Transport - Salles de bain multiples - Proche commerce - Baignoire - Cave - Sans vis-à-vis Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ? Ce logement est réservé aux étudiants.

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Legny - a proximité de toutes commodités, commerces et gare, appartement 4 pièces de 99.35 m² (loi carrez) comprenant : cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon d'environ 45 m², 3 chambres spacieuses avec rangements, salle de bains et wc. Cet appartement bénéficie d'une cave d'environ 13 m² et deux places de parking privatives dont 1 couverte. Loyer : 1 100 eur / mois cc (dont 200 eur de provisions sur charges, comprenant chauffage et charges des communs). Honoraires d'agence : 648 eur ttc. Disponible le 01 / 03 / 2026. Plus d'informations, de photos / vidéo sur ce bien et / ou renseignements sur la commune de legny (transports, école-collège, commerces, loisirs. ) sur notre site internet cabinet buisantin ou contacter virginie falatin au 06 75 94 31 39.
Iad france - corinne barou vous propose : très bel appartement situé au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble en plein centre de sain bel. Il est composé d' une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, de deux chambres avec placard, d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, d'une salle de bain, et de toilettes séparées. Cave. Climatisation réversible. Proche gare et commerces à pied. Libre de suite. Pas de garant demandé. Contactez moi pour plus de renseignements ou une visite information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 249 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne barou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 490 180 437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 900.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 10.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 890 euros. Honoraires ttc à la charge du locataire : 525 euros (soit 7€ / m²).
Iad france - céline tyrode vous propose : en plein centre de sain bel au calme, un appartement entièrement rénové situé au 1 er étage, comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc et une buanderie. Vous aurez également une place de stationnement dans un garage collectif fermé. Appartement disponible au 8 janvier 2026. Vous serez a 2 pas des commerces, a 2 min a pieds de la gare. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 221 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline tyrode mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 882079551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 800.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 800 euros. Honoraires ttc à la charge du locataire : 295 euros (soit 7€ / m²).
Immo developpement vous propose une petite maison, sur un niveau avec un petit extérieur et une terrasse, au calme, comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour, deux chambres et une salle de douches avec wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Immo developpement regie vous propose à la location, un t2 refait à neuf, en plein centre de bessenay comprenant une entrée, une cuisine équipée donnant sur un séjour avec un petit balcon, une chambre et une salle de douche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Location studio à La Tour de Salvagny de 42 m². Ce studio de particulier est à louer meublé pour un loyer de 640 euros. Logement libre à la location. Avantages du logement : - Stationnement - Toilettes indépendantes - Internet - Cuisine équipée - Balcon - Transport - Proche commerce Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ? Ce logement est réservé aux étudiants.
À louer à La Tour de Salvagny Duplex avec Terrasse tres belle vue. T4 récent en duplex de 97 m², spacieux et calme, avec terrasse de 42 m² orientée ouest et sans vis-à-vis. En plein centre du village de la Tour de Salvagny, commerces, écoles et bus TCL accessibles à pied. Gare TER à 5 minutes en voiture. 20 minutes du centre de Lyon. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine ouverte donnant sur 1 séjour et une terrasse, une buanderie et un W-C. Au premier étage, 3 chambres dont une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau, 1 salle de bains 2 toilettes indépendants, placards. L’appartement est fibré. 2 places de parking en sous-sol fermé, local à vélos. Loyer mensuel : 1481€ + loyer parking : 58€ Charges mensuelles : 35€; Dépôt de garantie : 1539€; Honoraires agence charge locataire : 1267€ dont 292€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À louer, T2 meublé et entièrement équipé de 48 m², situé en plein centre du village. Cet appartement au calme et raffiné comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, deux salles d'eau et une place de parking. Commerces et transports en commun accessibles à pied. Le loyer est de 930 € par mois, avec 68 € de charges, un dépôt de garantie de 1900 € et des honoraires agence de 624 €, dont 144 € pour l’état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Chambre de particulier à louer sur Marcilly d'Azergues. Disponibilité au 01 / 03 / 26 pour cette location meublée de 20 mètres carré proposée à 450 euros par mois. Avantages du logement : - Stationnement - Internet - Cuisine possible - Transport - Salle de bain privative - Proche commerce Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
À louer appartement T4 de 70 m² à Tarare entre particuliers. Appartement disponible à la location pour un loyer de 850 euros par mois. Avantages du logement : - Grand séjour - Cuisine indépendante - Dernier étage - Proche commerce - Baignoire - Cave - Sans vis-à-vis Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Situé sur tarare, venez visiter ce t2 meublé au rdc d'une surface de 41 m² composé d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d'eau avec wc. 4000eur hc - 100eur de charges par mois (eau et electricité inclus). Disponible le 18 février 2026 1.
Situé au premier étage en plein coeur de Tarare, ce bel appartement de 33 m² propose une pièce de vie conviviale avec sa cuisine déjà équipée. L'espace nuit se compose d'une chambre au calme et d'une salle d'eau séparée, complété par des WC indépendants, le tout à deux pas du centre-ville. N'hesitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour prévoir une visite ! Disponible à partir du 16 février. 1.
Location Marcy l'Etoile libre immédiatement. Entre particuliers appartement à louer de 45 m². Cette location T2 possède 1 chambre et est proposée à 770 euros charges incluses. Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
À louer sur Anse (69) chambre meublée. Cette location d'une superficie de 10 m² est libre le 01 / 02 / 26 entre particuliers pour un loyer de 400 euros. Avantages du logement : - Stationnement - Toilettes privatives - Internet - Cuisine possible - Transport - Salle de bain privative - Proche commerce Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
670€ cc / mois a visiter ! Studio meublé ttes charges comprises (chauffage, eau et edf), composé d'une entrée, séjour, kitch équipée, placards, sdd, wc, double vitrage. Ttes nos offres de location sur loca. Fr. Réf : 6935978. Frais de convention : 220€. Cette offre s'inscrit dans le cadre de la fourniture d'un fichier.
Dans la résidence les toits de dardilly à proximité du campus lyon ouest (em lyon, itech, école centrale, école d'ostéopathie), accessible en seulement 12 minutes en voiture, transports en commun avec les lignes de bus 3,89 et c6 au pied de l'immeuble, commerces grandes surfaces. Appartement de standing de 103 m² meublé (en cours d'ameublement) entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Celui-ci est composé d'une entrée spacieuse, un grand séjour lumineux avec une cuisne us ouverte entièrement équipée et donnant sur une jolie terrasse orientée à l'ouest, avec vue dégagée sur les espaces verts, trois chambres confortables dont une de 20 m², et une autre accédant directement sur la terrasse, une salle de bains avec coin buanderie, meuble avec double vasques, une salle d'eau récente et un wc. Colocation étudiante acceptée. Possibilité de louer un garage au sous-sol en plus avec prise pour voiture électrique pour un loyer de 150 € mensuel. Les charges mensuelles comprennent l'eau froide, l'eau chauge et le chauffage. Libre de suite. À voir absolument !
690€cc / mois - a saisir ! À dardilly porte de lyon studio meublé de 26 m², composé d'un séjour, kitchenette équipée, salle de douche, placards, double vitrage. Chauffage collectif, parking. Toutes nos offres de location sur loca. Fr. Réf 6936120 - frais de convention : 220€. Cette offre s'inscrit dans le cadre de la fourniture d'un fichier.
Limonest (69), studio de 19 m² à louer meublé. Libre à la location, ce studio est proposé par un particulier pour un loyer de 680 euros. Avantages du logement : - Cuisine équipée - Balcon Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Situé sur la commune prisée de Limonest, à proximité des commerces, transports, venez découvrir ce bel appartement T2 de 55,91 m², offrant confort et fonctionnalité dans un environnement agréable. Il se compose de d'une cuisine équipée, une séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 8.26 m², 1 chambre, un cellier / cave, un garage. Disponible le 5 févirer 2026. Pour plus d'information contacter Laurence au 06 32 39 02 15.
Iad France - Marjory LOMAS vous propose : À deux pas des Halles de l’Ouest, au sein d’une résidence récente, sécurisée et arborée (2008), ce T4 meublé de 89 m² séduit par son équilibre entre confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur, l’appartement propose une entrée bien définie qui mène à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre sur un grand balcon exposé sud et ouest offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais (et des couchers de soleil sans pareil). L’espace nuit est clairement séparé. Il comprend deux chambres avec placards, une salle de bain indépendante ainsi qu’une suite parentale avec rangement et salle d’eau – à chacun son espace et son intimité. Les WC séparés, avec lave-mains, sont idéalement situés dans le couloir de jour, pour plus de praticité au quotidien. La résidence offre un cadre calme et soigné, avec jardin paysager et roseraie, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et du Campus numérique TUMO. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz et une climatisation réversible. Une place de parking extérieure dans la résidence complète le bien. Localisation : arrêt de bus 102-104 (lignes bus 5 et 86), à quelques pas du Campus Numérique (TUMO). Energie : chauffage individuel au gaz et climatisation réversible -Loyer : 1 570 € HC + 130 € de charges -Honoraires locataire : 800 € + 80 € d’état des lieux -Dépôt de garantie : 3 140 euros (correspondant à 2 mois de loyer hors charges). Un bien rare à la location, idéal pour une famille ou un couple recherchant un appartement spacieux, bien situé et prêt à vivre. Disponible dès à présent – contactez-moi pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1700.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 130.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 3140 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 800 euros (soit 8€ / m²).
Appartement de 116 m² à louer sur Charbonnières-les-Bains Appartement élégant avec une grande pièce de vie et une terrasse de 21 m² donnant sur le Parc Lacroix Laval et les monts du Lyonnais, sans vis-à-vis. Une ample chambre conjugale et une seconde chambre. Deux salles de bains. Un WC indépendant. Proximité de transports, école, lycée et commerces. La résidence offre un court de tennis et une piscine. Le village comporte : cinéma Art et Essai, théâtre, médiathèque et activités sportives Chercher un logement, c'est l'enfer, alors on a créé 123 Loger pour vous simplifier la vie. Combien ça coûte ? Vous réglez le pass de 34 euros (29 euros pour les étudiants). Le pass est mensuel, votre profil reste actif tant que vous restez abonné-e. Sans engagement, vous pouvez vous désabonner très facilement. Nous offrons une garantie satisfait-e ou remboursé-e pendant 3 mois. Comment ça marche ? Sur 123 Loger, ce sont les propriétaires qui contactent les locataires et ça change tout. 1- Vous définissez vos critères : villes, surface, budget, etc 2- Vous décrivez votre profil locataire : CDI, étudiant, indépendant, revenus, garant, etc… Une fois pour toute ! 3- Les propriétaires consultent votre profil et vous contactent directement. À bientôt sur 123 Loger.

En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.

Le marché immobilier démarre 2026 dans une ambiance inédite. Ni effondrement, ni reprise franche, mais une transformation silencieuse des comportements. Acheteurs plus prudents, vendeurs contraints de s’adapter, crédit plus sélectif : ce début d’année marque un tournant discret mais décisif pour l’immobilier en France.

Prix au m², taux de crédit, régions en hausse, villes en correction et impact du DPE : le baromètre immobilier Lesiteimmo décrypte le marché français en décembre 2025.