Location appartement 2 pièces 46 m² à Grenoble (38000)

GRENOBLE - T2 BIS - REFAIT A NEUF

T2 BIS + TERRASSE DE 35 m² Découvrez ce magnifique appartement T2 bis de 46,21 m² (carrez) et 54.96 m² (surface utile), entièrement rénové avec des prestations modernes, situé au 1er étage d'une petite copropriété dans le secteur des Eaux-Claires. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte. Elle dispose également d'emplacements prévus pour l'installation d'un four, d'un lave-linge et d'un lave-vaisselle, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ouverte sur un agréable séjour, cette pièce de vie bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes pleines de charme et d'une luminosité naturelle qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour s'ouvre sur une superbe terrasse de 35.18 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour aménager un coin repas, un salon de jardin ou tout autre espace de détente selon vos envies. L'appartement comprend également une chambre confortable et lumineuse, ainsi qu'une mezzanine de 7.89 m² offrant un espace supplémentaire, parfait pour du rangement. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec miroir et de WC. Pour un confort optimal tout au long de l'année, une pompe à chaleur réversible a été installée, assurant un chauffage performant en hiver ainsi qu'une climatisation agréable durant l'été. Un bien alliant charme, modernité et confort, à découvrir sans tarder. LES POINTS FORTS : Appartement entièrement rénové avec goût. Belle terrasse privative de 35 m². Charme de l'ancien avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. Cuisine aménagée et équipée. Mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. Petite copropriété. BON A SAVOIR; Surface habitable : 46,21 m². Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible. Disponible immédiatement. QUARTIER : Dans le secteur des EAUX CLAIRES, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces de proximité, des écoles et des services du quotidien. Le quartier est bien desservi par les transports en commun (ligne de tram C à proximité), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Grenoble ainsi que les principaux axes de circulation. Proche également des commerces; tabac, boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurants. Disponible de suite Mandat n°841 VH Honoraires de 600 € TTC à la charge du locataire comprenant 138 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 770.00 € / mois. Provision sur charges 20 € / mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 770 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Climatisation
• Meublé
• Terrasse

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 WC
• Salle d'eau
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 46 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr