Location appartement 2 pièces 44 m² à Grenoble (38000)

GRENOBLE - HYPER CENTRE - T2

GRENOBLE – 9 Boulevard Gambetta – Hyper-centre Situé 9 Boulevard Gambetta, en plein coeur de Grenoble, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du centre-ville. Vous trouverez à quelques minutes à pied de nombreux commerces, restaurants, supermarchés, banques, pharmacies ainsi que différents services du quotidien. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec notamment l'arrêt Alsace-Lorraine, desservi par le Tram E ainsi que les lignes A et B, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Grenoble et ses alentours. Le logement se situe dans un bâtiment situé en arrière-cour de l'immeuble, offrant ainsi un environnement plus calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l'hyper-centre. Il est situé au 1er étage, sans ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec digicode. L'appartement se compose d'une grande cuisine, facilement aménageable et offrant un espace fonctionnel avec une circulation agréable. Il dispose également d'un salon, d'une chambre avec salle de bains attenante, ainsi que de WC séparés. Le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage et est proposé à la location non meublée, permettant au futur locataire d'aménager les pièces selon ses besoins et ses envies. La cuisine est équipée uniquement d'un plan de travail et d'un meuble évier. LES POINTS FORTS : - Emplacement en hyper-centre - Bâtiment situé en arrière-cour, offrant davantage de calme - Tram E et lignes A et B à proximité - Petite copropriété entretenue et sécurisée - Appartement calme - Double vitrage - Logement non meublé offrant une liberté d'aménagement * Mandat n°1480 CH Honoraires de 595 € TTC à la charge du locataire comprenant 132 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 668.80 € / mois. Loyer de base 595.00 € / mois. Provision sur charges 4 € / mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 595 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Meublé
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 WC
• WC séparés
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 44 m²

Environnement

• Orientation : ouest

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr