Vente terrain 245 m² La Tour-de-Salvagny (69890)

205 000 €

Vente terrain 245 m² La Tour-de-Salvagny (69890)

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose dans un environnement préservé, au cœur du village de La Tour-de-Salvagny, cette adresse confidentielle. Ici, tout se fait à pied : les écoles, les commerces, les transports, les marchés et les restaurants du centre sont à deux minutes. Et pourtant, la quiétude est totale : aucune nuisance, un cadre verdoyant, et l'assurance d'une qualité de vie exceptionnelle. Une situation unique, pour un projet qui l'est tout autant. Dernier lot disponible (Lot B) dans un ensemble résidentiel de deux maisons individuelles haut de gamme, construites côte à côte mais totalement indépendantes. Un emplacement d'exception : Rue des Bergeonnes, juste derrière la mairie, secteur recherché et parfaitement au calme. Le permis d'aménager est validé et purgé de tout recours : les travaux peuvent démarrer immédiatement. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison individuelle RE2020, en plein cœur du village. Implantée sur un terrain privatif de 245 m², cette maison développe environ 110 m² habitables auxquels s'ajoutent plus de 20 m² de garage. La construction est traditionnelle sur vide sanitaire intégral, y compris pour le garage, un vrai gage de pérennité et de qualité. Les deux maisons du projet sont parfaitement séparées : chacune dispose de son propre mur porteur et d'une isolation indépendante. Prestations et finitions haut de gamme : Construction RE2020 (classe énergétique visée A / A) Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau Baies vitrées coulissantes donnant sur le jardin plein ouest Garage avec porte motorisée Finitions personnalisables (teintes, matériaux, équipements selon vos envies) Agencement idéal (issus des plans) Enrée avec pièce de vie lumineuse de 46 m² Buanderie avec douche et wc : 11 m² Garage : 20 m² Étage : Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 12 m² Chambre 3 : 11 m² Salle de bains : 4 m² WC indépendant Espace bureau / open space : 7,56 m², ce qui pourrait faire une suite parentale de près de 20 m². Dégagement : 4,04 m² Surface totale habitable : +- 110 m² + garage 20 m² Jardin privatif plein ouest avec terrasse. Un projet au budget maîtrisé : Terrain : 205 000 € Frais de notaire terrain : +- 15 000 € VRD / aménagements : +- 20 000 € Construction RE2020 : 220 500 € (hors cuisine) Projet fini clé en main : env. 480 000 € (hors cuisine) Éligible prêt à taux zéro (PTZ) pour primo-accédants, économie moyenne d'environ 200 € / mois selon dossier. Livraison et projection : Le projet, déjà validé administrativement et purgé de tout recours, permet un démarrage rapide des travaux. L'emménagement est prévu pour le printemps 2027, offrant à ses futurs propriétaires le temps de personnaliser les finitions et d'imaginer sereinement leur futur cadre de vie. Une opportunité rare d'anticiper son installation dans une maison contemporaine et idéalement située au cœur de La Tour-de-Salvagny. Un projet unique au cœur du village, alliant le charme d'un emplacement privilégié à la qualité d'une construction contemporaine haut de gamme. Une opportunité unique à découvrir sans attendre. À noter : Vous pouvez taper "Lilian TOMMASINI" dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance, ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Lilian TOMMASINI – o7 88 99 35 55 Qui mieux qu'un Tourellois pour vous accompagner dans vos projets immobiliers ? L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 07 88 99 35 55 lilian.tommasini@dufosse-immobilier.com.