Terrain avec vue dégagée à vendre à Montry (77450)

Iad france - julien formantin vous propose : exclusivite terrain constructible coupvray quartier calme avec vue dégagée, dans une impasse proche commodités, écoles, gare ligne p, commerces façade 20m 979 m² plui ubco pavillonnaire exclusivement 24% max emprise au sol 7m au faitage et deux niveaux (r + combles aménageables) viabilité sur rue exposition sud etude de sol g1 réalisée tous constructeurs division validée par géomètre et mairie contactez moi, pour votre projet de construction de votre maison. Avec julien formantin, achetez et vendez votre bien l'esprit serein. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien formantin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 903848927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au Val d'Europe Grand terrain 3 502 m² dont 1 680 m² constructibles – potentiel 1 à 3 maisons À Tigeaux, dans un environnement résidentiel calme avec vue dégagée sur la campagne, grand terrain à bâtir Sur cette surface, environ 1 680 m² sont situés en zone UB constructible (habitation). Le reste du terrain est en zone agricole / boisée, non constructible mais très valorisant (parc, jardin, vue nature, profondeur de terrain). Principales règles d’urbanisme Emprise au sol maximale : environ 674 m², Hauteur : R1 combles (maison à étage avec combles aménageables), Plusieurs constructions possibles, avec une distance minimale de 10 m entre deux constructions non contiguës, Obligation de conserver une part significative du terrain en espaces verts. 3 SCÉNARIOS DE CONSTRUCTION POSSIBLES Scénario 1 – Une seule grande maison d’exception Construction d’une grande villa d’environ 180 à 220 m² habitables (R1 combles), Le reste du terrain devient un très grand parc / jardin boisé autour de la maison, Idéal pour une résidence principale haut de gamme, au calme, avec vue sur la campagne. Scénario 2 – Deux maisons individuelles (scénario le plus équilibré) Construction de 2 maisons individuelles d’environ 130 à 160 m² habitables chacune, Soit 260 à 320 m² habitables au total, Implantation l’une derrière l’autre ou légèrement décalées, en respectant les 10 m entre les constructions, Idéal pour : un promoteur / constructeur, ou un projet familial : une maison pour soi une maison pour enfants / parents ou pour revente. Scénario 3 – Trois maisons (densité maximale raisonnable) Construction de 3 maisons plus compactes, d’environ 120 à 140 m² habitables chacune, Soit 360 à 420 m² habitables au total, Projet nécessitant une optimisation plus poussée (accès, VRD, stationnement, reculs), Adapté à un opérateur habitué aux petites opérations de lotissement (promoteur, marchand de biens). - Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.