Maison sans vis-à-vis à vendre à Cabourg (14390)

Je vous présente un charmant cottage en duplex à Cabourg avec un parking privatif au sein d'une Résidence de style Normand avec ses colombages ! En rez-de-jardin, vous profitez d'un salon-séjour d'une surface de 16,48 m², traversant et lumineux avec, d'un côté, une vue sans vis-à-vis sur une des terrasses et son jardinet clos exposés Sud, avec store Banne électrique au-dessus de la porte-fenêtre 2 pans. De l'autre côté, une deuxième petite terrasse, à laquelle vous accédez par une porte "fermière" vitrée en haut et composée de 2 battants en bois. Le coin cuisine est aménagé, équipé et fonctionnel. Enfin, pour terminer la visite du rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre traversante également, qui va vous séduire par sa clarté et sa disposition. La superficie Loi Carrez du cottage est de 30,06 m². À l'extérieur, comme à l'intérieur, cet ensemble ne manque pas d'atouts, et vous allez pouvoir vous y prélasser, au calme et à l'abri des regards. Un abri de jardin ainsi qu'une place de parking numérotée privative complètent ce bien. Je vous propose l'ensemble au prix de 165 000€ honoraires Optimhome inclus ! Je trouve que, dans un cottage, vous avez vraiment l'impression d'être chez vous, ne serait-ce que par le fait que vous avez une entrée indépendante ! C'est complètement différent d'un appartement ! C'est pourquoi ce type de bien est très recherché ! Si vous souhaitez le proposer en location saisonnière, vos locataires seront ravis de profiter d'un cottage avec tennis et piscine, car vous avez la chance d'avoir 2 terrains de tennis à votre disposition qui viennent d'être remis à neuf, ainsi qu'une piscine extérieure chauffée, avec accès sécurisé au sein de la résidence. Le tout, très bien entretenu pour un montant de charges mensuelles tout-à-fait raisonnable : 102€ ! Situé à seulement 1,4 km du centre-ville et 2 km de "la plage des romantiques", ce joli cottage 2 pièces en duplex offre un cadre de vie très agréable et apprécié. Un bien idéal en résidence secondaire ou principale, ou comme investissement locatif saisonnier, au cœur de la Côte Fleurie ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien espaces verts, piscine et tennis) : 1224€ soit 102€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 (réf. 591295 ).

Iad France - Angelique Portebosq vous propose : Charmante Maison Familiale situé dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités. Cette maison accueillante de 126 m² vous propose : - Au rez-de-chaussée, une entrée avec un grand placard intégré avec miroir, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, deux chambres offrant une vie de plain-pied, une salle de bain, et un WC séparé. - A l'étage Un grand couloir dessert deux grandes chambres, une salle de bain avec WC - À l'extérieur, vous apprécierez le jardin de 633 m² bien entretenu et sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers tels qu'un pommier, un cerisier, un poirier, un noyer. ce jardin offre un cadre paisible pour se détendre et profiter du plein air. Vous disposerez également d'un garage, d'un atelier et d'une cave à vin. Située dans un quartier paisible, cette propriété garantit une tranquillité absolue tout en étant proche des commodités et des points d'intérêt de la région. Deauville et Caen a moins de 30 minutes, vous trouverez les plages de Cabourg et Houlgate à moins de 10 minutes. Les + de ce bien : - Aspirateur centralisé - Cheminée - Volets électriques - Très beau jardin sans vis-à-vis - Cave à vin Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Dives-sur-Mer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Portebosq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 898585112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne d'un coté sur la commune d'Amfreville. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante, d'un vaste salon avec cheminée et d'une véranda ouverte sur le jardin. Une buanderie et une salle d'eau en rdc. WC. À l'étage : quatre grandes chambres dont une en enfilade, salle d'eau et wc. Cette maison est à rénover et offre de nombreuses perspectives d'aménagement. À l'extérieur : jardin sans vis-à-vis avec garage et dépendance. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Une pièce d'identité sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Emilie Montigny vous présente en exclusivité cette belle maison familiale hors lotissement idéalement implantée à 900m des commodités (boulangerie, boucherie / épicerie, pôle santé, écoles, bureau de poste, coiffeur, loisirs), 3 kms de la très jolie baie de Sallenelles, 5 Kms de Merville Franceville Plage, 10 minutes de Cabourg et 13 minutes de Caen, proche des pistes cyclables, dans un cadre agréable au calme. Cette belle maison de 184 m² (164 m² loi Carrez) de construction traditionnelle offre une vie de plain pied grâce à son rez-de-chaussée composé d'une entrée desservant le salon de 30 m² avec poêle à bois donnant sur la belle véranda, la grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, la salle à manger, une petite chambre (8.34 m²), une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec accès jardin et escalier menant à une chambre supplémentaire indépendante de 16 m² avec placards. À l'étage, le palier mezzanine peut accueillir un espace de travail avec bureau. Il dessert trois belles chambres de 17,14 et 14 m² ainsi qu'un WC avec lavabo. Possibilité d'installer facilement et à moindres frais une salle de douche. Les dépendances offrent 87 m² dont 50 m² pouvant être aménagés en logement indépendant, aujourd'hui utilisé en garage, atelier et stockage. Le joli jardin arboré de 1365 m² sans vis-à-vis et le cabanon de jardin complètent cette belle propriété fonctionnelle et familiale. Vous n'avez plus qu'à vous installer et profiter du confort de ce foyer. Plus de photographies sur mon site Emilie Montigny Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152.

Iad France - Joanna Laloum vous propose : Venez découvrir cette ravissante maison de plain pied construite en 2011, dans un environnement calme. Implantée sur un terrain de 772 m², elle développe une surface habitable d’environ 117 m² et séduit par sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Commençons la visite, un vaste séjour de 45 m² avec cuisine aménagée équipée, donnant sur le jardin exposé Sud, un dégagement desservant quatre belles chambres, une salle d’eau spacieuse, deux WC indépendants, une buanderie. Côté jardin, la maison bénéficie d'une belle exposition pour profiter du soleil à tous moments de la journée sans vis-à-vis, d’un espace de stationnement, d’un abri de jardin ainsi que d’une terrasse. Idéalement située, à seulement 1,5km du centre ville et de la plage, cette maison propose de belles prestations, résidence principale ou secondaire. N'attendez plus pour visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joanna Laloum mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 814650529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - émilie fantazi vous propose : * exclusivite * coup de coeur assure * située dans un lotissement paisible, proche des commerces, du centre-ville et des écoles, découvrez cette maison individuelle de 2002. La maison d'une surface au sol d'environ 130 m² comprend au rez-de-chaussée : - une entrée, - un séjour / salle à manger avec cheminée, - une cuisine séparée, aménagée et équipée (pouvant être ouverte), - un wc indépendant, - une chambre ou grand bureau. À l'étage, vous découvrirez : - 3 grandes chambres, - une salle de bains avec baignoire, douche et wc. Un garage attenant à la maison complète le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin exposé sud, entièrement clos, arboré, agrémenté d'un abri de jardin et d'une terrasse à l'abri des regards. Les plus + : - exposition sud, sans vis-à-vis, - dpe c - belles répartitions des pièces. À découvrir sans tarder. Bien rare à la vente sur le secteur. Ouvert à l'inter cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 177 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme émilie fantazi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de caen sous le numéro 897584991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ariost Mekshi vous propose : Maison située à Blonville sur mer. 4,5 km de la plage. - Avec une surface de 119 m² et située dans un secteur passant et pratique, cette maison vous offre un joli potentiel pour une résidence principale ou investissement. Disposition : RDC : une entrée, salle de douche avec wc, une cuisine aménagée avec buanderie, un séjour avec cheminée ouvrant sur la terrasse, local technique. À l’étage, un couloir dessert trois chambres, dont une avec salle de bains privative, wc. Extérieur : Sur un terrain d’environ 740 m², la maison bénéficie d’un grand jardin clos et ensoleillé, sans vis-à-vis direct. Un grand garage environ 30 m² avec atelier, abris de jardin. Atouts : •Plage à 4,5 km •Beau terrain offrant de multiples possibilités d’aménagement •Grand garage + atelier + abris •Maison idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif Une opportunité rare de donner vie à un bien plein de potentiel, dans un secteur recherché proche des commerces et des plages. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ariost Mekshi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 750181521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité a découvrir maison familiale située à colleville montgomery. Idéalement située à 15 minutes à pieds de la mer, elle offre un mélange harmonieux de charme traditionnel et de modernité. Les vastes espaces de vie invitent à la convivialité, tandis que le jardin paisible et clos de haies sans vis-à-vis est un écrin de détente. Cette maison de 175 m² sur un jardin de 503 m² se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un séjour / salon avec cheminée, 6 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, deux wc, un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr. Contactez-nous ! Conformément à la réglementation tracfin, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Colleville-Montgomery, rare opportunité dans un secteur très recherché, calme et proche des commerces, des services et de la mer (2-3 km). Ce pavillon de 1994 offre une vie de plain-pied et un excellent potentiel de valorisation avec de simples rafraîchissements. Rdc : bel espace de vie de 40 m² exposé est / sud / ouest comprenant salon avec cheminée insert, cuisine ouverte aménagée / équipée, véranda chauffée de 20 m². Chambre pouvant s'ouvrir sur le séjour, salle de douche, WC séparé et pièce dédiée au spa. Etage : 2 grandes chambres modulables, chacune avec coin cuisine, salle d'eau et WC (louables en studios). Sous-sol : chambre chauffée avec cuisine, salle d'eau et WC, ainsi qu'un garage / atelier. Extérieur : terrain clos, arboré, ensoleillé et sans vis-à-vis, terrasse, 2 cabanons, 4 stationnements sur enrobé. PVC double vitrage, isolation toiture renforcée (2020), chauffage gaz. 3 récupérateurs d'eau. Assain. collectif. Un bien en bon état, à moderniser, offrant une très belle opportunité d'acquérir une propriété à prix attractif dans un emplacement prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 06 85 74 42 07, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703.

Florent Quevenne vous propose à la vente cette très belle maison, soigneusement rénovée et parfaitement entretenue par ses propriétaires depuis plus de 20 ans. Alliant confort, fonctionnalité et localisation idéale, elle séduira les familles à la recherche d'un bien sans travaux, situé dans une rue paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec placard ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 41 m², traversante Est-Ouest. • Un salon cosy équipé d'un home cinéma donnant accès à une terrasse exposée Sud-Ouest. • Une salle à manger avec sa propre terrasse exposée Sud-Est. • Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée, avec un grand îlot central et de nombreux rangements. • Un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie et un garage aménagé avec rangements complètent ce niveau. À l'étage : • Trois belles chambres (12 à 16 m²), dont deux avec placards intégrés. • Une élégante salle de bains entièrement refaite, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque. • Un WC indépendant. À l'extérieur : Vous profiterez d'un terrain clos et sans vis-à-vis de 443 m², parfaitement aménagé avec deux terrasses (dont une équipée d'un store banne), un espace barbecue, ainsi qu'un cabanon de jardin avec électricité. Travaux récents : salle de bains, cuisine, électricité, plomberie, isolation, porte d'entrée, chaudière, radiateurs, alarme, sols et murs. Cette maison clé en main n'attend plus que vous ! Pour plus d'information vous pouvez me contacter au 06 87 05 41 44; Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel 06 87 05 41 44 - Réf. 923958.

Iad France - Mickaël Defrance vous propose : Charmante Maison de 4 Pièces avec potentiel d'agrandissement à Blainville-sur-Orne. Située dans la paisible commune de Blainville-sur-Orne, cette ravissante maison de 74 m² est un véritable cocon de tranquillité. Construite en 1970, cette propriété vous offre un jardin sans vis-à-vis, pour un cadre de vie chaleureux et convivial. Vous découvrirez un lumineux séjour où il fait bon se détendre en famille ou entre amis. Sa cuisine vous permettra de préparer de délicieux repas, tandis que les 2 chambres offriront des espaces intimes et reposants. Vous disposerez également d'une salle de bain et d'un WC séparé. Si besoin, cette maison vous offre deux possibilités d'agrandissement : - Amménager le sous-sol, où le chauffage central au gaz est déjà présent, ainsi qu'une troisième chambre. - Agrandir la construction existante, car la surface du terrain le permet. La structure de la maison est en bon état, offrant un intérieur accueillant et confortable pour votre bien-être au quotidien. Un refraichissement est nécéssaire, ce qui vous laisse des possibilités de personnaliser la décoration. Les expositions Sud et Est apportent une luminosité naturelle agréable à toutes les pièces. Blainville-sur-Orne est une commune dynamique offrant de nombreuses possibilités en termes de commerces, services et écoles. Vous bénéficierez d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités essentielles au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison charmante au cOEur de Blainville-sur-Orne. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété ! Vous voulez vendre votre bien ? Mes avis de valeur sont offerts. Vous connaissez un bien à vendre ? Je rémunère mes apporteurs d'affaires. Renseignements, visites * sur appel téléphonique de préférence. * L'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) oblige les professionnels de l'immobilier à demander aux visiteurs la présentation d'une pièce d'identité avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Defrance mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 453980179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Émilie Fantazi vous propose : * EN EXCLUSIVITE * DOMAINE DE CARACTERE * Dans un environnement, sans vis-à-vis et entièrement clôturé, ce domaine de charme vous séduira par sa tranquillité et son fort potentiel. La maison principale datant de mi XIXème comprend au rez-de-chaussée : - Une salle à manger lumineuse, - Une cuisine aménagée et équipée, - Un grand salon avec poêle à bois, - Une arrière-cuisine faisant aussi office de buanderie, - Une salle d’eau avec WC. À l’étage, l'aile gauche comprend une chambre atypique avec sa mezzanine et une seconde chambre avec salle de bains attenante. L'aile droite offre deux belles chambres en enfilade. La résidence principale est équipée d’une pompe à chaleur. Les toitures de l’ensemble des annexes et de la maison principale ont été changées. Les extérieurs & dépendances offrent un potentiel incroyable : - 2 gîtes entièrement meublés et exploités. Le 1er gîte peut accueillir 6 personnes, le second jusqu'à 4personnes. - 1 hébergement insolite type tonneau avec son espace extérieur comprenant sa kitchenette, son salon, sa salle d’eau et WC. - 1 gîte supplémentaire est en cours de réalisation et sera à finaliser. D'autres bâtiments peuvent être exploiter pour d'autres projets (spa, salle d'accueil, hangar de stockage. ) Idéalement situé : - À moins de 30 minutes des plages de Cabourg, Deauville et Houlgate - À 2h30 de Paris - À 10 minutes des commerces de Dozulé - Proche des arrêts de bus Ce domaine est parfait pour une grande famille, un projet d’accueil touristique ou une résidence principale avec revenus locatifs. N'attendez plus pour visiter ce lieu rare et chargé de potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Fantazi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 897584991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RARE A LA VENTE Idéalement située en plein centre bourg d'Argences offrant toutes les commodités à pied, à 10 minutes de Caen et 20 minutes de la côte, Emilie Montigny vous invite à découvrir en exclusivité cette grande maison familiale en pierre de 188 m² (176 m² loi Carrez) sur terrain clos de 281 m². Au rez-de-chaussée se trouvent deux belles entrées avec placards, un confortable salon-salle à manger d'environ 29 m² en double exposition avec poêle à granulés, une grande et fonctionnelle cuisine dînatoire aménagée et équipée avec rotonde et accès au garage de 38 m², une grande chambre ou second salon de plus de 19 m² avec poêle à bois ainsi que des WC. Au 1er étage parqueté, le palier distribue 2 chambres de 24 et 14 m², une salle de douche, ainsi qu'une belle suite parentale d'environ 23 m² avec salle de douche et dressing. Au 2ème étage sous combles se trouve la 5è chambre de la maison offrant 21 m² intimiste avec espace de rangement. Le terrain aménagé offre un espace de stationnement et un espace détente avec une grande terrasse accueillant salon de jardin, coin repas et bains de soleil sans vis-à-vis. Pour plus de photos, consultez mon site Emilie Montigny Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152.

Florent Quevenne vous propose à la vente un ensemble immobilier rare, composé d'une spacieuse maison d'habitation et d'un local commercial indépendant. Maison d'habitation – 215 m² Vous serez accueillis par une belle entrée avec placard desservant un vaste salon-séjour de 55 m², doté d'une cheminée et d'une remarquable hauteur sous plafond. La cuisine, attenante et ouvrable sur le séjour, offre de belles possibilités d'agencement. Pour une vie de plain-pied, le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau. À l'étage, un palier distribue quatre grandes chambres allant de 15 à 21 m², un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. La maison dispose en complément d'un sous-sol piéton et de combles aménageables représentant environ 80 m² au sol, offrant un fort potentiel supplémentaire. Local commercial – 85 m² Attenant à la maison, vous trouverez un ancien local de pharmacie comprenant un espace magasin, des sanitaires et deux remises. Plusieurs places de stationnement sont disponibles au pied du local, rendant l'ensemble idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. Extérieurs Le tout est édifié sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 1 232 m², arboré et agrémenté d'un petit bâtiment pouvant servir de stockage ou d'atelier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 87 05 41 44. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel 06 87 05 41 44 - Réf. 934253.

Située à Formentin (14340), entre Lisieux et Houlgate, au cœur de la campagne normande et à proximité rapide de la Côte Fleurie, Samuel Tenenborczel – Optimhome vous propose en exclusivité cette vaste maison de campagne d'environ 214 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de plus de 3 200 m², sans vis-à-vis. Dès l'arrivée, une véritable pièce d'entrée vous accueille et dessert les espaces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une cuisine conviviale équipée d'un authentique four à pizza, idéale pour les moments de partage, ainsi qu'une grande pièce de vie chaleureuse ouvrant sur une véranda chauffée, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied et une salle d'eau avec WC, permettant une vie confortable au rez-de-chaussée. Au premier étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'un vaste plateau de plus de 36 m² avec plafond cathédrale. Cet espace offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, salle de sport, bureau ou activité de profession libérale. Le deuxième étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'un grand espace de plus de 34 m² à aménager selon vos besoins, le plancher étant déjà réalisé, offrant un potentiel d'agrandissement important. La propriété dispose d'un grand garage de 47 m², d'un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique 3 kW, ainsi que d'un portail motorisé. Les menuiseries sont en double vitrage et le confort thermique est assuré par une chaudière à pellets économique, complétée par un ballon d'eau chaude thermodynamique. Le DPE est classé en D. Un véritable atout supplémentaire : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 4 200 €, apportant un complément financier non négligeable. Cette propriété rare séduit par ses volumes, son potentiel, son environnement calme et verdoyant, tout en restant idéalement située entre Lisieux, Pont-l'Évêque, Houlgate et les plages de la Côte Fleurie. Une maison familiale ou un projet de vie à la campagne avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 599007 ).