Vente maison 8 pièces 205 m² Rohan (56580)

Maison d’Architecte Spacieuse et Lumineuse à Vendre à Rohan – 205 m² habitables

À quelques minutes à pied du centre de Rohan, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison d'architecte de 1985 offre 205 m² habitables sur un terrain paysager de 1 700 m². Luminosité, volumes et modularité définissent ce bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet professionnel. Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel et Confortable Le salon-séjour de plus de 40 m², exposé plein sud, est baigné de lumière grâce à une baie vitrée de 4 mètres. Il s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis. À ses côtés, une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse, idéale pour les repas d'été. Côté nuit, deux suites en rez-de-chaussée : • Une suite de 28 m² avec coin bureau, salle d'eau et WC. • Une seconde suite avec salle d'eau, parfaite pour recevoir ou accueillir un parent. Étage Modulable – Jusqu'à 4 Chambres Supplémentaires Un escalier en bois sculptural mène à une mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un coin lecture ou bureau. L'étage comprend : • Une mezzanine ouverte sur le séjour, • Une chambre avec mezzanine privative, • Une salle de bain avec WC, • Deux espaces à aménager selon vos besoins : chambre parentale avec salle d'eau et dressing ou deux chambres indépendantes. Potentiel Supplémentaire : 50 m² Indépendants Un ancien local professionnel attenant (entrée séparée) offre 50 m² à exploiter : studio locatif, bureau, cabinet libéral, atelier ou extension de la maison. Un atout rare pour télétravail, activité pro ou logement indépendant. Dépendances et Équipements • Garage de 70 m², double porte, • Cave, buanderie, chaufferie, • Chauffage géothermique (2014), • Huisseries en bon état, • Jardin arboré, plusieurs terrasses, exposition idéale. Emplacement Privilégié • Commerces, écoles, collèges et services à proximité, • À deux pas du canal de Nantes à Brest, • 15 min de Pontivy ou Loudéac – 1h de la côte, • Accès rapide aux grands axes, tout en conservant le calme. ROHAN – Entre patrimoine et nature Traversée par le canal de Nantes à Brest, dotée d'un port de plaisance, Rohan est une commune vivante, où il fait bon vivre. Commerces, écoles, vie associative dynamique… on y trouve tout, à 15 minutes de Pontivy et 40 minutes de vannes. Ce bien aux multiples possibilités conviendra à une famille nombreuse, un projet multigénérationnel, une activité indépendante ou des chambres d'hôtes. Une maison coup de cœur à découvrir à Rohan. Contactez-moi pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 900371.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Calme
• Sans vis-à-vis
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 8 pièces
• 6 chambres
• 4 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 205 m²

Extérieur

• Surface jardin : 1 700 m²

Environnement

• Orientation : Sud/Ouest

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr