Vente maison 8 pièces 292 m² Châlonvillars (70400)

Située à 2 pas du centre ville dans un quartier recherché, cette maison de maitre entièrement rénovée saura séduire les amateurs de biens authentiques. Réunissant tous les codes du style haussmannien tout en apportant de la modernité et du confort, cette demeure bénéficie au rdc d'une pièce de réception de 56 m² ouvrant sur une cuisine séparée par une magnifique verrière qui crée une atmosphère conviviale. L'accès aux étages se fait par un escalier majestueux desservant : au 1 er étage, une chambre avec balcon, un bureau, une pièce ouverte de 25 m² pouvant faire office de bibliothèque, de salon ou encore de chambre. Espace douche et hammam. Au 2 eme étage, 2 chambres, possibilité d'une 3 eme, superbe salle de bains moderne avec douche et baignoire. Enfin un jardin de 425 m² joliment arboré et clôturé vous permettra de profiter à l'abris des regards des belles soirées d'été à venir ! Les plus : - moulures / boiseries / portes anciennes et haut plafond typiquement haussmannien - magnifiques parquets - un garage - sous sol complet chauffé -cave à vin - ecoles, square, piste cyclable et commerces à proximité -10 minutes à pied de la vieille ville et de ses restaurants ! Coté technique : -chauffage individuel gaz -ballon thermodynamique -fenêtres double vitrages et volets électriques -toiture neuve -assainissement conforme -toilettes avec lave mains à chaque étage prix : 549 000 euros (honoraires agence inclus à la charge des vendeurs) consommation énergétique : d 235 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : d 38 kgco2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 3710 et 5070 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez benjamin borde, au 07 61 58 34 57 ou par courriel à b.borde@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de benjamin borde agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 749 947 073 belfort auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 409 404 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benjamin borde (ei) agent commercial - numéro rsac : 749 947 073 belfort -.

Secteur HERICOURT Ancien Moulin avec droit d'eau sur 2,7 ha Idéal gîtes, centre équestre ou projet touristique rural. Vous rêvez d'un lieu de vie ou d'un projet professionnel alliant nature, patrimoine et rentabilité ? Découvrez cette propriété de caractère, un véritable écrin de verdure, traversé par un canal avec droit d'eau, à fort potentiel de développement. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette ancienne propriété de moulin offre un cadre idéal pour une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes, réceptions) ou une reconversion en centre équestre ou ferme pédagogique. Il y a beaucoup de travaux à prévoir, mais cela laisse justement une approche personnalisé du futur projet. Un ensemble immobilier au potentiel multiple : Bâtisse principale 'Moulin Ferrand', comprenant : Un appartement principal sur 2 niveaux + combles Un local professionnel (ancien commerce avec chambre froide), surmonté d'un grand appartement Des combles aménageables Un appartement de plain-pied Un gîte indépendant à l'étage Une ancienne ferme d'environ 300 m² au sol : parfaite pour une rénovation en espace événementiel, salle de réception, ou centre équestre Une maisonnette au coeur de la cour : idéale pour un accueil ou bureau d'exploitation DPE classés D et E Un cadre naturel exceptionnel : Plus de 2,78 hectares de terrain, dont prairies, bois et berges Deux petits plans d'eau alimentés par les ruisseaux de la propriété Canal traversant la propriété avec vanne et droit d'eau attaché Accès facile, environnement calme sans vis-à-vis Potentiel de rentabilité : 1. Activité de gîtes / hébergements touristiques : Déjà 3 unités distinctes habitables (dont un gîte) Possibilité d'aménager d'autres logements indépendants (avec combles et fermes) En moyenne saison : tarif de location estimé entre 80 et 150 EUR / nuit / logement 2. Centre équestre / ferme pédagogique / activité bien-être : Ancienne ferme à réhabiliter : idéale pour créer des box, sellerie, manège ou salle d'activités Terrain suffisant pour paddocks, zones de travail, balades. Ruisseaux et étangs apportent charme et ressources naturelles. Idéal pour activités : équithérapie, stages nature, retraites bien-être. Travaux à prévoir Liberté de créer un lieu unique La propriété nécessite une remise en état partielle, offrant une véritable toile vierge pour concrétiser vos projets dans un lieu chargé d'histoire. En résumé : Propriété de caractère avec droit d'eau historique Environ 600 à 800 m² aménageables Terrain de plus de 2,7 hectares Environnement naturel et calme Idéal pour projet touristique, agricole, artisanal ou équestre Rentabilité locative potentielle élevée Une opportunité rare à visiter sans tarder. Contactez-nous pour obtenir une étude de projet ou organiser une visite.