Vente maison 7 pièces 245 m² Vany (57070)

Iad France - Andy Gagliardi vous propose : Découvrez cette charmante maison individuelle, 5 pièces et 96 m², sur un terrain de 591 m² implantée dans une impasse paisible de Servigny-lès-Sainte-Barbe à 15 minutes de Metz. Le magnifique jardin clos, fleuri et arboré est un endroit idéal pour jardiner et profiter de la nature. Au rez-de-chaussée : une cuisine moderne intégrée Schmitt (four, hotte, plaque à induction, lave-vaisselle), un séjour lumineux (26 m²), deux chambres (10 m², 11 m²),un WC individuel, une salle d'eau avec douche. L'étage comprend : deux chambres (12 m² et 14 m² au sol) dotées de dressing intégrés, une pièce d’eau avec WC ainsi que deux greniers (7 m² chacun). Le sous-sol dispose d'une cave avec atelier ainsi qu'un garage deux places dont une porte motorisée. Eléments de confort : Double vitrage PVC, Volets en aluminium, fibre, VMC, construction ossature bois, chaudière gaz Dedietrich, Tuiles en béton réhabilitées il y a deux ans, velux avec volets motorisés. Localisation : Maison d'assistants maternels dans le village, ramassage scolaire vers Vany à quelques pas de la maison / 9 minutes de la zone commerciale de Metz Actipôle / 15 minutes de Metz / 27 minutes de Thionville / 40 minutes du Luxembourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Gagliardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 979782703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il y a ceux qui ne jurent que par le neuf ! Ceux qui privilégient l'ancien… Et ceux qui rêvent, depuis toujours, d'habiter un véritable corps de ferme : un lieu chargé d'histoire, que l'on ne transforme pas en quelques semaines, au gré des modes, mais que l'on apprivoise et que l'on façonne dans le temps, pièce après pièce, en préservant son âme. Votre rêve, qui pourrait devenir réalité. LE BIEN À La Maxe, derrière une façade de maison de village discrète, se cache un véritable joyau d'histoire locale : une maison de ferme édifiée en 1866, avec sa grange, son ancienne écurie, sa cave voûtée, ses dépendances, son grand jardin secret… et suffisamment de volumes pour porter n'importe quel projet. Sur une parcelle de 776 m², la partie habitable, en majeure partie rénovée dans l'esprit ferme, offre environ 118 m² : une cuisine de 22 m² tournée vers le jardin, un salon de 17 m² pouvant également être envisagé comme une chambre, une chambre de 11 m², un séjour de 25 m² et un bureau de 25 m². Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. L'ensemble en question, c'est plus de 300 m² de surfaces complémentaires, dont une grange attenante sur plusieurs niveaux, une dépendance non attenante en rez-de-jardin — à l'arrière, le jardin arboré d'environ 400 m² prend des airs de petit parc — et, bien sûr, un garage / hangar côté rue. De quoi agrandir la maison, créer une suite parentale, un atelier, un espace professionnel ou un logement indépendant. Un portail indépendant à l'arrière et deux à trois places de stationnement à l'avant viennent asseoir l'aspect pratique de la maison. Ici, un projet d'avenir peut prendre forme tranquillement, sans sacrifier le confort du présent. LES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR LA SURFACE HABITABLE Côté énergie, le DPE mérite d'être lu bien au-delà de sa seule lettre E. La consommation conventionnelle de 265 kWh / m² / an traduit avant tout le caractère ancien de l'enveloppe du bâti; dans les faits, le choix du bois change très favorablement l'équation. La chaudière mixte bois / granulés, les poêles d'appoint pour le plaisir des yeux et le chauffe-eau thermodynamique permettent de contenir l'estimation de l'ensemble des dépenses énergétiques entre seulement 1 330 et 1 850 € par an, dont 1 020 à 1 390 € pour le chauffage, avec un GES classé B, particulièrement remarquable pour un corps de ferme édifié en 1866. L'authenticité et le charme de l'ancien, donc, sans la facture énergétique que l'on pourrait légitimement redouter. Le diagnostic ne préconise donc aucun remplacement du système de chauffage, hautement performant, mais seulement d'en envisager la régulation : les équipements existants constituent déjà une solution de chauffe économique, faiblement carbonée et parfaitement cohérente avec l'esprit du lieu. Les marges de progression concernent principalement l'enveloppe de la maison — simple vitrage, isolation encore perfectible des murs et des plafonds, ventilation naturelle et étanchéité à l'air améliorable — et non un appareil énergivore qu'il faudrait remplacer dans l'urgence. Aucun chantier énergétique immédiat ne s'impose donc au futur acquéreur : les améliorations pourront être programmées progressivement, selon ses priorités. À terme, une enveloppe indicative comprise entre 25 000 et 40 000 € permettrait de traiter les menuiseries, l'isolation, la ventilation et la régulation afin d'élever très sensiblement le confort thermique et la performance globale du bien. Une enveloppe complémentaire d'environ 20 000 € permettrait, quant à elle, de remettre la cuisine et la salle de bains à votre goût. Au total, une enveloppe globale indicative pouvant atteindre environ 60 000 € permettrait ainsi de parfaire l'ensemble de la partie habitable. Surtout, aucun de ces travaux n'impose une intervention immédiate : ils pourront être programmés et répartis sereinement sur plusieurs mois, voire plusieurs années, selon les priorités, les envies et les possibilités de chacun. LES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR RÉHABILITER LES 300 m² DE VOLUMES COMPLÉMENTAIRES Quant aux plus de 300 m² de volumes complémentaires, ils constituent un projet à part entière, entièrement distinct de la maison actuellement habitable : rien n'oblige donc à les transformer immédiatement, ni même dans leur totalité. Selon la nature du projet, la surface réellement aménagée, le niveau de finition recherché, la part de travaux réalisée soi-même et le recours plus ou moins important à des entreprises, une première enveloppe indicative de 100 000 à 200 000 € pourrait permettre de mener une transformation déjà particulièrement ambitieuse, voire d'aller beaucoup plus loin pour un bricoleur averti procédant progressivement. Une réhabilitation intégrale et clé en main de l'ensemble devrait naturellement faire l'objet d'études et de devis spécifiques, et pourrait nécessiter un budget supérieur. Tout l'intérêt du lieu réside précisément dans cette liberté : profiter dès aujourd'hui d'une maison confortable, puis révéler, au fil du temps et selon ses moyens, l'extraordinaire réserve de surface offerte par l'ancien corps de ferme. L'ENVIRONNEMENT DU BIEN La Maxe, c'est cette campagne au sein de laquelle on se sent hors du temps, éloigné de tout, alors qu'en réalité, on est aux portes de Metz ! Un village calme, verdoyant et confidentiel, tout près de Woippy, Argancy, Semécourt et de l'axe Metz-Thionville. Le silence d'un jardin, mais une vraie vie locale, avec un accès rapide aux commerces, aux bassins d'emploi et au réseau LE MET'. C'est cette dualité qui rend cette propriété si rare : le charme d'un vrai corps de ferme, la liberté des grands volumes et le sentiment d'habiter à la campagne, sans l'isolement ni les contraintes d'une vie éloignée de tout. Une maison pour ceux qui ne cherchent pas seulement un toit, mais un lieu à vivre, à respecter, à admirer, à transformer et à transmettre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Boris SLOBODINSKI, Tél. : 06 08 84 05 66, E-mail : boris.slobodinski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 804405090.

Iad France - Pascal Testelin vous propose : Montoy-Flanville - MAISON - T4 173 m² - GARAGE - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Montoy-Flanville, à 5 minutes des axes routiers A4 A31, à 5 minutes de l'hopital Schuman et 10 minutes de l'hopital de Mercy, cette maison neuve de plain-pied, construite en 2025, offre une surface habitable de 170 m² avec garage sur un terrain de 469 m², avec une exposition plein sud qui inonde l'ensemble des pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont bien pensés et l'agencement fluide. Le vaste séjour avec ca cuisine ouverte de 60 m², cOEur de la maison, bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à son orientation sud. Les 3 chambres se distinguent par leur confort : la suite parentale, spacieuse avec ses 30 m², dispose d'un espace privatif appréciable, salle d'eau et dressing, tandis que les deux autres chambres, bien dimensionnées, conviennent bien à une utilisation familiale. La salle de bain, fonctionnelle et soignée, complète l'ensemble des pièces de nuit. Une buanderie pratique et des rangements intégrés optimisent le quotidien. Le jardin privatif à agrementé, orienté sud, prolonge agréablement les espaces de vie intérieurs. Le garage attenant offre un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un rangement supplémentaire. Le sous-sol total de 140 m² représente un atout considérable, offrant de plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins. Sur le plan des équipements, cette maison se distingue par des équipements haut de gamme : pompe à chaleur avec plancher chauffant pour un confort thermique optimal, VMC, fibre optique, système d'alarme avec entrée anti-intrusion, et accessibilité PMR. Construite aux dernières normes, elle allie performance énergétique et sécurité au quotidien. Contactez-moi pour organiser ensemble une visite de ce bien remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Testelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALOT sous le numéro 349628578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sabine regin vous propose : nouvelle exclusivité à méchy - maison - t5 200 m² de surface totale - garage 2 voitures - parkings - plain-pied avec sous sol - coup de cœur assuré l’élégance, le confort et des prestations haut de gamme réunis dans une seule adresse… à seulement 15mn de metz, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet, offrant 200 m² de surface totale, dont 144 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Édifiée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de 506 m², cette propriété séduira les amoureux de beaux volumes, de luminosité et de finitions irréprochables. Dès l’entrée, le charme opère… la vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, invite à la convivialité. Son salon-séjour spacieux s’ouvre sur une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée de 22 m² véritable coeur de la maison où élégance et fonctionnalité se rencontrent. L’espace nuit offre une magnifique suite parentale avec une salle de bains privative, un coin bureau, un dressing. Le sous-sol, parfaitement aménagé, accueille deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, une buanderie, un cellier. À l’extérieur, une grande terrasse carrelée, une cuisine d’été conviviale, un terrain de pétanque ainsi qu’un vaste garage de 42 m² pouvant recevoir deux véhicules, plusieurs places de stationnement viennent compléter cet ensemble. L’extension réalisée en 2024 apporte une touche contemporaine supplémentaire à cette maison où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Les + qui font toute la différence rénovation complète avec matériaux de qualité. extension récente de 2024. maison lumineuse et parfaitement entretenue. garage double de 42 m². cuisine d’été et grande terrasse. terrain de pétanque. nombreux stationnements. aucun travaux à prévoir. proximité immédiate des axes autoroutiers a4 et a31 une maison où il ne reste plus qu’à poser vos valises… un bien rare sur le secteur, alliant charme, modernité et qualité de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de coeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine regin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 834775256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Metz, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité immédiate des commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2015, pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. L'espace de vie principal développe près de 40 m² et bénéficie d'une ouverture directe sur l'extérieur, créant une agréable continuité entre intérieur et terrasse. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'étend sur 15 m² et profite d'une large baie vitrée apportant une belle clarté tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace technique faisant office de chaufferie avec système d'aspiration centralisée ainsi que d'un WC indépendant. L'étage est dédié à l'espace nuit et propose une distribution idéale pour toute la famille. Vous y trouverez trois chambres confortables dotées de dressings, une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'extérieur, un garage double de belles dimensions complète l'ensemble et bénéficie d'un accès direct au jardin. Les atouts qui font la différence : • Construction récente aux prestations actuelles • Excellente performance énergétique et consommation maîtrisée • Entretien irréprochable • Aucun travaux à envisager • Situation pratique à proximité des commerces et des principaux axes de circulation Une maison clé en main, idéale pour les acquéreurs à la recherche de confort moderne et de sérénité au quotidien. Pour obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite, contactez-nous. Référence agence : 3278.

Iad France - Amandine Plano (06 37 07 58 10) vous propose : Opportunité à ne pas manquer ! Programme neuf sur la commune d'Argancy. Venez découvrir cette maison de 135 m² environ, aux prestations de qualité et volumes généreux. - agencement intérieur modulables - extérieurs terminés - prix ajusté en fonction des modifications Vous cherchez un cadre de vie paisible, une maison contemporaine et un projet maitrisé de A à Z ? Cette maison est faite pour vous ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Plano EI (ID 43019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 879407740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .