Vente maison 6 pièces 113 m² Herserange (54440)

EN EXCLUSIVITÉ – TRÈS BELLE MAISON INDIVIDUELLE AVEC VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE À HERSERANGE

Jocelyne et Pascal Egloff vous proposent en exclusivité cette très belle maison individuelle d'environ 113 m² habitables (environ 130 m² au sol), idéalement située à Herserange, dans un quartier calme et recherché, offrant une vue dégagée et imprenable en hauteur — un bien rare sur le secteur. Édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 13 ares, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 8 km de la frontière luxembourgeoise, 1,5 km de Longwy, proche des écoles, commerces, de la boulangerie, des transports et de la Belgique. On se croirait à la campagne, tout en étant à seulement quelques kilomètres du Luxembourg. Composition : Entrée Cuisine équipée Grand salon-séjour lumineux, exposé plein sud, avec vue panoramique à 180° Véranda donnant accès à une première terrasse d'environ 60 m² Deux grandes chambres : 1 chambre d'environ 14,6 m² accès sur un balcon 1 chambre aménagée sous combles d'environ 20 m² habitables (36 m² au sol) Espace bureau Dressing aménagé d'environ 7 m² Salle de bain avec douche à l'italienne et meuble double vasque Deux WC séparés Grand garage d'environ 30 m² avec porte motorisée Atelier chauffé de 27 m² avec arrivée d'eau (possibilité d'aménager un appartement indépendant) Sous-sol complet : chaufferie, buanderie, cave, cave à vin, atelier Extérieur : Deux terrasses : Une première de 60 m² exposée plein sud Une seconde de 32 m² avec barbecue maçonné et exposition différente, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies Terrain clos et arboré Vue exceptionnelle et dégagée Caractéristiques techniques : Double vitrage bois et PVC Volets roulants motorisés Chauffage au gaz Assainissement conforme Fibre optique Panneaux solaires avec revente Interphone Plafond tendu dans la pièce de vie Une très belle maison rare sur le secteur — à découvrir sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 596430 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Ensoleillé
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Bourgeois
• Calme
• Belle vue
• Vue dégagée
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Gaz

Pièces

• 6 pièces
• 2 WC
• WC séparés
• Salle de bain
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 113 m²

Extérieur

• Balcon
• Surface jardin : 1 294 m²

Environnement

• Orientation : Sud

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr