Vente maison 4 pièces 110 m² Île-d'Arz (56840)

Iad France - Maela Guilloux vous propose : Située dans le quartier recherchée du Gréo à Arradon, à 300m de l'eau, cette maison d'architecte aux allures marines saura vous séduire dès son entrée. Elle bénéficie d'une exposition triple qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée. Au rdc, vous trouverez un salon-séjour avec plafond cathédrale vous offrant un beau volume tandis que la cheminée Focus apporte du design et réchauffera l'atmosphère des soirées d'hiver. La cuisine ouverte sur la pièce de vie est toute équipée et aménagée. Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Confort et écologie ont été pensés dans cette maison qui vous propose un chauffage au sol par géothermie. À l'étage, une vaste mezzanine avec un petit balcon se présente pour créer un espace de lecture, de jeux ou toute autre activité de détente. Vous trouverez également 2 chambres sur parquet, une salle de bains et un wc. Pour poursuivre la visite, une arrière-cuisine avec local technique vous emmène vers un espace qui pourrait devenir indépendant : une pièce-atelier de 28 m² au rdc, chauffée par un poêle à bois accueillera toutes vos activités artistiques ou pourra être transformée pour d'autres envies, tandis qu'à l'étage une vaste chambre sous rampants et une salle d'eau avec wc vous accueille sur 23 m². Pour terminer, un garage est disponible pour du rangement. Le jardin quant à lui vous offre des arbres fruitiers : actinidia, cerisier, pêcher et sa parcelle de 800 m² vous permettra d'aménager différents espaces suivant vos envies. Terrain non constructible du fait de la géothermie. Cette maison clé en main, dans un état impeccable, vous attend dans un quartier prisé, à 2 pas de l'eau et des sentiers côtiers et dans un environnement paisible. Libre pour octobre 2026. Contactez-moi rapidement pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maela Guilloux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 888325818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexis Maugere vous propose : Sur le secteur très convoité de Conleau, proche des commerces et des commodités, venez découvrir cette charmante maison d’architecte de 1994. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un salon-séjour baignée de lumière avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, w.c. Vous profiterez également de la vie de plain pieds avec une suite parentale et salle d’eau. À l’étage, un palier dessert 3 belles chambres avec leurs rangements, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des w. c. Vous profiterez également d’un garage attenant desservant une cave. À l'extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin arboré, avec son cabanon. Pour le chauffage, la maison est équipée e d’une pompe à chaleur (air-eau), venant améliorer les performances énergétiques de la maison. Maison avec locataires en place, départ maximum prévu fin 2026. Une opportunité rare, de qualité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose : Au calme et en impasse, dans un quartier très recherché au sud de Vannes, cette maison d' architecte de 150 m² habitables, aux belles prestations et en parfait état, saura répondre aux exigences d’une famille ou d’un couple. Elle offre un vaste espace de vie ainsi qu’une belle suite parentale. La cuisine, équipée d’une double porte à galandage, permet de moduler les espaces selon vos envies : ouverts ou fermés. Une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu’un garage accolé apportent un confort appréciable au quotidien. Un plancher chauffant et une aspiration centralisée viennent compléter ces prestations. La pièce de vie, baignée de lumière traversante, s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, tandis qu’une baie vitrée côté patio nord apporte clarté et ambiance chaleureuse. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants. Le tout sur une parcelle de plus de 530 m² avec un garage accolé et 2 places de parkings. à proximité des sentiers côtiers. Maison prête à vous accueillir. Ouvert à une Vente longue. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 925000 euros. Prix hors honoraires : 895000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,35% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Servane De Fromont vous propose : Volumes et luminosité : la maison de famille idéale à Becel / Sacré-COEur Au cOEur du quartier très recherché de Becel / Sacré-COEur, cette élégante maison des années 50 s’impose par son allure et sa luminosité. Idéalement située à proximité immédiate des écoles et des commerces, elle profite d’un terrain plat de 725 m², véritable écrin de verdure baigné de soleil tout au long de la journée. Dès l’entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux, portés par une hauteur sous plafond de 2,70 m qui accentue la sensation d'espace. La lumière traverse chaque pièce grâce à une triple exposition. Le rez-de-chaussée surélevé dévoile une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un vaste séjour réchauffé par un poêle à bois. Cette pièce de vie s’ouvre sur une terrasse récente de 25 m², pensée comme un prolongement naturel du salon vers le jardin. Une entrée, un bureau spacieux et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. L’espace nuit se décline sur les étages supérieurs pour garantir l’intimité de chacun. Le premier niveau accueille cinq chambres confortables et une salle d’eau avec WC, tandis que le dernier étage est entièrement dédié à une vaste suite parentale avec salle de bains et rangements. Pour parfaire l’ensemble, le sous-sol a été en partie aménagé : avec son propre salon, une chambre supplémentaire et une salle d’eau, il offre une indépendance idéale pour des invités ou un adolescent. Un garage de 24 m² et une chaufferie de 11 m² viennent optimiser cet espace. Au-delà de son charme, la maison bénéficie d’un entretien irréprochable et de rénovations techniques de qualité : toiture (refaite en 2022), ravalement (2018), électricité et système de chauffage. tout a été conçu pour une installation immédiate. Un cabanon, un portail électrique et plusieurs places de stationnement viennent clore les prestations de ce bien rare sur le secteur. Contactez-moi vite pour plus d’informations et pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 885800 euros. Prix hors honoraires : 860000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 25800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur du parc naturel régional du golfe du morbihan, cette demeure de prestige de 350 m², sans voisinage, connectée avec à la nature, se compose de 14 pièces dont 8 chambres et 7 salle de bains sur deux niveaux. Equipée de deux fosses septiques, fibre et l'électricité en monophasé et triphasé. Le plus un spa avec salon de repos à l'étage, conviendrait à une grande famille, possibilité de maison d'hôtes, profession libérale avec un grand espace professionnel, tous domaines, salle de réunion, locations diverses appropriées court terme ou long terme ! Résidence principale ou secondaire, très proche de la mer, commodités à proximité, double voie, écoles diverses et activités sportives assurées. Date de réalisation du diagnostic : 17 / 10 / 2025 consommation énergétique : 237 kwh / m2 / an classe d emission de gaz à effet de serre : 7/m2 / an classe b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980 euros et 5460 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 995 000 euros fai honoraires inclus 3,65 % charge acquéreur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gerard maggia, au 06 75 79 15 64 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gerard maggia agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 339 366 601 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438672gmag- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gerard maggia (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 339 366 601 -.

VANNES – LE VINCIN « La Villa Grand Large » Propriété d'architecte d'exception – 220 m² au cœur d'un parc paysager de 2 300 m²- A l'oree des chemins du bois du Vincin - A proximité immédiate des commodités, des transports et des services. Dans l'un des secteurs les plus prisés de Vannes, à quelques minutes seulement du port, du centre historique et des rives du Golfe du Morbihan, cette remarquable propriété d'architecte déploie ses lignes élégantes dans un environnement naturel rare et préservé. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 300 m², agrémenté de camelia, pommier, mirabellier et d'un hortensia bleu, cette demeure entièrement à l'abri des regards offre un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant. Piscinable, la propriété développe environ 220 m² de volumes baignés de lumière, ouverts sur la nature grâce à de vastes baies vitrées en double vitrage sécurit et de généreuses terrasses parfaitement exposées, sublimées par une élégante pergola recouverte de glycines. Pensée pour une qualité de vie familiale raffinée et conviviale, cette maison conjugue harmonieusement confort, espace et sérénité. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fluidité et leur luminosité. La cuisine haut de gamme Poggenpohl, véritable signature allemande du luxe contemporain, associe avec élégance pierre et bois et s'ouvre naturellement sur les espaces de réception et les extérieurs. Le salon, plus intimiste, réchauffé par une cheminée, invite à des instants de détente dans une atmosphère chaleureuse et feutrée. Un espace indépendant, aujourd'hui aménagé en bureau de forme elliptique, pourra accueillir selon les envies une bibliothèque, un salon média ou une salle de jeux. La propriété offre également une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale panoramique largement ouverte sur le jardin, comprenant une chambre spacieuse, une salle de bains de hublots avec baignoire à hydro jets, une douche sauna ainsi qu'un dressing aménagé. Fonctionnelle et parfaitement pensée pour le quotidien, la maison dispose également de nombreux rangements, d'une lingerie, d'une arrière-cuisine et d'un système d'aspiration centralisée. À l'étage, quatre belles chambres baignées de lumière profitent d'une vue apaisante sur le parc. Un vaste espace atelier, bureau ou salon TV complète ce niveau et permet de préserver indépendance et tranquillité. Une salle d'eau et un WC viennent parfaire l'étage. Un grand garage, une cave, plusieurs stationnements, un portail électrique ainsi qu'un interphone complètent les prestations de cette propriété. Une adresse rare offrant un équilibre privilégié entre nature et élégance. Gare TGV de Vannes reliant Paris en 2h30. Points techniques : • Maison sur vide sanitaire • Chauffage au sol sur les deux niveaux • Potentiel de reste à construire : 72 m² • DPE : B Dossier complet et photographies complémentaires sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 999 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 07 67 61 69 10, E-mail : carole.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948972542.