Vente maison 4 pièces 118 m² Brouennes (55700)
Maison à vendre à Brouennes (55) – 118 m² avec dépendances, jardin – Proche Stenay, Belgique et Luxembourg
Maison à vendre à Brouennes (55) – 118 m² avec dépendances, jardin – Proche Stenay, Belgique et Luxembourg En exclusivité – Charmante maison de village F5 avec dépendances et jardins – 118 m² habitables Située à Brouennes (Meuse – 55), dans un village calme et verdoyant à seulement 7 minutes de Stenay, cette maison de caractère de 118 m² offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités. Sa localisation est idéale : • 10 minutes de Montmédy • 30 minutes de la Belgique • 1 heure du Luxembourg Un emplacement parfait pour les frontaliers, les amateurs de nature ou pour un projet de résidence secondaire ou locatif Description de la maison Rez-de-chaussée • Entrée • Cuisine • Grand séjour lumineux • WC • Couloir avec rangements intégrés • Accès direct aux dépendances Étage • Bel escalier en chêne vitrifié • 3 grandes chambres lumineuses • Une chambre avec grenier attenant • Salle de bain avec baignoire et lavabo • Chauffe-eau • Parquet en chêne vitrifié dans les chambres et le couloir • Chaufferie • Ancienne écurie • Garage • Cour intérieure • Deux caves voûtées Un grand grenier d'environ 75 m² complète l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement : • Extension de l'habitation • Atelier • Espace de stockage • Création de pièces supplémentaires Extérieurs • Cour à l'arrière avec escalier en pierre • Terrasse • Deux jardins à l'arrière (un de plain-pied et un en espalier) • Jardin supplémentaire en face de la maison bordé par un ruisseau • Façade avant crépie • Murs arrière en pierre apparente Terrain total : 490 m² Les atouts de la maison • Maison saine et bien entretenue • Toiture et façades en bon état • Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann entretenue) • Cuisinière à bois • Conduit de cheminée entre la cuisine et le séjour • Fosse septique fonctionnelle • Fibre optique installée (idéal télétravail) • Détecteurs de fumée • Transports scolaires à proximité Devis de rénovation disponibles : • Huisseries • Électricité Une maison avec beaucoup de potentiel Cette maison conviendra parfaitement : • À une famille recherchant le calme de la campagne • À des frontaliers travaillant en Belgique ou au Luxembourg • Pour une résidence secondaire • Pour un projet de gîte ou investissement locatif Un bien dans un secteur recherché proche de la Belgique et du Luxembourg. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 594275 ).
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Garage
- Cave
- Cheminée
- Ensoleillé
- Parquet
- Terrasse
- Jardin
- Bien de caractère
- Calme
- Confort
- Chauffage Collectif
- Chauffage Fuel
- Pièces
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 WC
- WC séparés
- Salle d'eau
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 118 m²
- Extérieur
- Surface jardin : 490 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 109 000 € (soit 924 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 830038587276
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À vendre : Spacieuse maison à Stenay – Rue calme, proche centre-ville – Frontière Belgique / Luxembourg Stenay (55700) – Meuse – Région Grand Est Idéalement située dans une rue calme de Stenay, cette maison lumineuse et bien entretenue se trouve à seulement quelques pas du centre-ville et de ses commodités (commerces, écoles, services…). Avec ses grands volumes et son potentiel d'aménagement, elle conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple, ou des frontaliers travaillant en Belgique ou au Luxembourg. Description complète : Sous-sol de 124 m² comprenant : • Hall d'entrée • Double garage avec porte sectionnelle motorisée • Chaufferie (chaudière gaz de ville + chauffe-eau électrique) • Accès direct à une cour privative (à aménager) Étage principal (habitation) : • Hall et couloir (5,80 m²) • Cuisine indépendante (17 m²) • Salon-séjour de 33 m², très lumineux • Accès balcon depuis le séjour, la cuisine • WC indépendant (0,95 m²) • Salle de bains (5,90 m²) • Débarras (3 m²) • Couloir de nuit (9,70 m²) • Trois chambres (13 m², 13,10 m², 12,60 m²), toutes avec placards intégrés Grenier : • Vaste espace de 156 m² sur dalle béton Extérieur : • La maison ne dispose pas de jardin, mais bénéficie d'une cour privative, accessible depuis le sous-sol. • Possibilité de couvrir cette cour par une dalle béton, créant ainsi une grande terrasse orientée Est : un espace idéal pour profiter du soleil le matin, aménager un coin repas, jardin suspendu ou détente. Prestations et confort : • Toiture refaite avec sous-toiture • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants sur toutes les ouvertures • Chauffage au gaz de ville • Maison saine • Fort potentiel d'aménagement (combles + cour / terrasse) Localisation stratégique : • À deux pas du centre-ville de Stenay • Proche Belgique (quelques minutes) • Moins d'une heure du Luxembourg • Quartier calme et résidentiel Une opportunité à ne pas manquer : contactez-nous pour visiter cette maison familiale à fort potentiel à Stenay, proche des frontières belge et luxembourgeoise. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 596140 ).