Vente maison 3 pièces 62 m² Le Hanouard (76450)

Maison à vendre 3 pièces LE HANOUARD (76)

En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne exposée Sud-Est, d'environ 72 m² dont 62 m² habitables, avec une belle vue verdoyante et une grande cave idéale pour le stockage. Située au Hanouard, au cœur de la vallée de la Durdent et de ses moulins, elle bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, parfait pour les amateurs de calme, de nature et de balades à pied ou à vélo avec le parc des Basses-Eaux à deux pas. Construite en 1959, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour d'environ 25 m², baigné de lumière tout au long de la journée. Vous y trouverez également une cuisine fonctionnelle, bien proportionnée, ainsi qu'une buanderie très pratique au quotidien. Le séjour comme la cuisine, offrent une jolie vue sur la nature environnante. Au premier niveau, un palier dessert une salle de douche et un WC. Quelques marches plus haut, l'espace nuit comprend deux chambres de 12 m² et 9 m², ainsi qu'un espace de rangement de 5 m² actuellement aménagé en dressing. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulé dans le salon pour un chauffage principal agréable, complété par des radiateurs électriques. Production d'eau chaude par ballon électrique. La toiture est en bon état et isolée, tout comme le plancher. Les fenêtres sont en double vitrage. Une isolation des murs pourrait être envisagée pour améliorer les performances énergétiques (Classe G). Le format de la maison permet un chauffage à budget raisonnable (propriétaire actuel à 150€ / mois hivernaux). Le village dispose d'un cadre de vie paisible avec des services accessibles à proximité et un ramassage scolaire pour les établissements environnants. Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contactez Jules au 06 23 29 09 16 ou par mail à jules.sitterle@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jules SITTERLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°102 779 295 Greffe de LE HAVRE) 06 23 29 09 16 (réf. 608346 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Jardin
• Calme
• Belle vue
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 62 m²

Extérieur

• Surface jardin : 323 m²

Environnement

• Orientation : Sud/Est

Etat

• Etat general : État Toiture : Standard

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr