Vente maison 15 pièces 545 m² Mouzay (55700)

Maison de caractère rénovée, Proche Belgique et Luxembourg, Vendue meublée | Résidence ou gîte de standing. Mouzay (55700) Bien vendu entièrement meublé et équipé Description générale Située à Mouzay, charmante commune de la Meuse à proximité immédiate de Stenay, cette maison de caractère d'environ 270 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, allie authenticité, prestations haut de gamme et volumes généreux. Actuellement exploitée en gîte de luxe, elle peut également convenir parfaitement à une résidence principale familiale, une résidence secondaire de standing ou un investissement locatif touristique clé en main. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, une décoration soignée et une attention particulière portée au confort, aux espaces bien-être et à la convivialité. Composition du bien Rez-de-chaussée • Entrée spacieuse de 18,75 m² avec cheminée lorraine • Accès à une cave voûtée avec puits • Salon indépendant de 18,30 m² • Chambre de 9,65 m² • Grande pièce de vie de 57 m² avec cuisine intégrée ouverte sur salon-séjour et poêle à bois • Arrière-cuisine / buanderie de 5,15 m² • WC indépendant • Espace détente de 40,70 m² comprenant bar, sauna, jacuzzi, douche, lave-linge et sèche-linge • Garage de 32,20 m² avec grand grenier Étage • Palier de 8,05 m² • Deux chambres de 16,20 m² et 16,10 m² • Salle de douches avec meuble double vasque, miroir LED et sèche-serviette • Espace nuit avec : o Deux chambres de 23,20 m² et 13,70 m² o Salle de douches privative avec meuble vasque et WC suspendu Extérieurs Jardin non attenant de 2 ares, entièrement clos de murs en pierre, situé à environ 15 mètres de la maison. Parfait pour un espace détente, un jardin paysager ou des moments de convivialité en extérieur. Confort & équipements • Chauffage central gaz de ville • Poêle à bois • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques sur l'ensemble de l'habitation • Assainissement tout-à-l'égout • Mobilier complet inclus dans la vente Environnement & région Mouzay est un village recherché du nord de la Meuse, apprécié pour son calme, son cadre naturel et sa proximité avec la vallée de la Meuse. Nombreuses activités à proximité : randonnées, cyclotourisme, pêche, nature et patrimoine. Territoire riche en gastronomie locale et en sites historiques, à quelques minutes de Stenay, de ses commerces, services, port de plaisance et du Musée de la Bière. Situation stratégique à la croisée de la Meuse, des Ardennes et de la Belgique, avec un bon accès vers Verdun, Sedan et le Luxembourg. Informations complémentaires • Surface habitable : 270 m² • Taxe foncière : 983 € Usages possibles Résidence principale de standing Résidence secondaire haut de gamme Gîte ou location touristique de luxe Usage mixte habitation / location chambres d'hôtes Les points forts • Maison de caractère entièrement rénovée • Vendue meublée – clé en main • Espace bien-être (sauna, jacuzzi, bar) • Volumes généreux et distribution idéale • Aucuns travaux à prévoir • Forte attractivité touristique et patrimoniale Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 599958 ).

À vendre en exclusivité, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, cette superbe propriété de caractère située sur la commune de Quincy-Landzécourt séduira les amateurs d'authenticité, de grands volumes et de prestations de qualité. Ancien corps de ferme entièrement rénové avec soin, ce bien rare développe environ 272 m² habitables et s'implante sur un magnifique terrain arboré de plus de 42 ares bordé par la rivière du Loison. Derrière sa façade en pierres du pays pleine de charme, la maison offre une atmosphère chaleureuse mêlant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie lumineux avec poutres apparentes, murs en pierre, poêles à bois et larges ouvertures sur l'extérieur. Le vaste séjour s'ouvre sur une véranda baignée de lumière avec accès direct vers l'espace piscine. La cuisine entièrement équipée, conviviale et moderne, complète parfaitement cet espace de vie pensé pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de douche, d'une buanderie, de WC indépendants ainsi que de plusieurs espaces annexes pouvant servir de salle de jeux, salon secondaire ou espace détente selon vos envies. À l'étage, un hall de nuit dessert quatre belles chambres, un bureau aménagé idéal pour le télétravail ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle de douche et WC privatifs. Une grande salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque vient compléter l'ensemble. Les poutres apparentes et les volumes mansardés apportent énormément de charme aux espaces nuit. Côté confort, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants. Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets avec silo de stockage offrant une excellente autonomie. Deux poêles à bois viennent compléter l'installation pour un confort optimal en intersaison. La climatisation, récemment installée dans les chambres et la véranda, garantit un confort appréciable durant les périodes estivales. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des différents espaces de vie extérieurs : terrasse devant la véranda, terrasse couverte idéale pour les repas en famille et espace détente aménagé autour de la piscine avec salon de jardin. Le tout bénéficie d'une intimité remarquable grâce aux murs en pierres et à la végétation environnante. En face de l'habitation, une grande grange avec porte sectionnelle automatique permet de stationner plusieurs véhicules et offre un important potentiel de stockage grâce à sa mezzanine. Vous y découvrirez également une salle de sport aménagée, différents espaces de rangement ainsi que le local technique de la piscine. Un studio indépendant complète enfin cet ensemble immobilier aux multiples possibilités. Le village de Quincy-Landzécourt, apprécié pour son cadre de vie calme et convivial, propose une vie associative dynamique avec notamment son café associatif et ses nombreuses activités culturelles et festives. Les villes de Montmédy et Stenay, situées à proximité, offrent toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, collèges, lycées, restaurants, pharmacies et maisons de santé. Une visite virtuelle a été réalisée afin de préparer au mieux votre découverte de ce bien exceptionnel. N'hésitez pas à demander le lien pour une immersion complète avant votre visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 608802 ).

Et si votre maison vous rapportait 2 500 € par mois ? À vendre, proche des frontières belge et luxembourgeoise. Découvrez ce bien rare sur le marché, alliant à la fois qualité de vie exceptionnelle et rentabilité immédiate. Il s'agit d'une maison de caractère de plus de 250 m² habitables, accompagnée de six appartements déjà loués. Dès l'entrée, vous serez séduit·e par des volumes impressionnants et une luminosité remarquable. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, développe près de 70 m² sous un magnifique plafond cathédrale culminant à 6 mètres. Elle est sublimée par une cheminée moderne qui apporte chaleur et élégance à l'ensemble. La cuisine, récemment rénovée, offre environ 20 m² d'espace fonctionnel et est parfaitement équipée, ce qui la rend idéale pour un usage quotidien comme pour recevoir. Côté nuit, la maison propose trois belles chambres ainsi qu'une vaste pièce de 28 m² qui peut être facilement adaptée selon vos besoins : suite parentale, bureau, salle de loisirs ou quatrième chambre. Une visite virtuelle a été réalisée pour vous aider à préparer au mieux la découverte de la partie maison. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine privative, une grande terrasse ensoleillée de 150 m² idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'un jardin intime de 200 m² offrant calme et sérénité. Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est sa dimension patrimoniale et rentable. Les six appartements déjà en place génèrent un revenu locatif stable d'environ 2 500 € par mois, avec une vacance locative très faible depuis plusieurs années, assurant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée. Le potentiel ne s'arrête pas là. Un garage sur trois niveaux laisse entrevoir la possibilité de créer deux appartements supplémentaires d'environ 75 m² chacun, offrant une perspective d'optimisation encore plus intéressante. Deux caves voûtées viennent compléter cet ensemble au caractère affirmé. Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir à la fois une résidence principale de standing et un investissement locatif performant. Une propriété idéale pour vivre confortablement tout en développant votre patrimoine. À saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 604556 ).