Vente maison 13 pièces 290 m² Lanvollon (22290)

Iad France - Fadila Bouvot vous propose : Idéalement située, sur commune de PLEGUIEN, à proximité de toutes commodités, à moins de 15 minutes de la plage du Palus et à moins de 20 minutes de PAIMPOL. Située dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'un parc de 4 432 m² à l’abri des regards, cette villa d'exception allie luxe et confort. Avec ses nombreux atouts, elle s’adapte aussi bien à une activité de chambres d’hôtes de standing qu’à une résidence idéale pour une famille nombreuse, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un rez-de-chaussée aux volumes généreux, comprenant un séjour-salle à manger de près de 94 m², parfait pour de grands moments de convivialité. Une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une seconde cuisine, apportent tout le nécessaire pour satisfaire les besoins d’une grande famille ou d’une activité professionnelle. Ce niveau dispose également de trois chambres avec salles d'eau et WC privatifs un bureau et un local technique. L'accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) est un atout majeur de cette villa. Un ascenseur, en plus de l’escalier, rend cette propriété adaptée à tous les profils, que ce soit pour une activité commerciale ou pour des membres de la famille ayant des besoins spécifiques. Le premier étage se distingue par ses prestations haut de gamme : cinq chambres à thème, toutes équipées de salles d'eau et de WC privatifs, offrant un cadre parfait pour une activité de chambres d'hôtes de luxe, ou pour une famille nombreuse recherchant espace et confort. Une cafétéria, idéale pour des petits-déjeuners partagés ou des moments de détente, complète cet étage. Une sixième chambre avec salle d'eau privative ainsi qu’un grand appartement comprenant un séjour spacieux, une chambre avec dressing, une salle de bain avec douche et un WC séparé, offrent des options flexibles pour une location ou une occupation par la famille. Au dernier étage, deux pièces aménagées, ainsi qu'un grenier, offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement selon les besoins. En été, la villa révèle tout son potentiel de détente avec une terrasse entièrement carrelée, idéale pour des repas en plein air, et une piscine chauffée. Le parc ombragé en partie offre un cadre de vie apaisant et sécurisé, parfait pour les enfants comme pour les invités en quête de sérénité. En hiver, l’atmosphère chaleureuse de la maison est sublimée par une cheminée avec insert, créant une ambiance intime pour des soirées en famille ou entre amis. Le système de chauffage performant, combinant géothermie et aérothermie, assure un confort optimal et très économique. En outre, le stationnement est largement facilité avec un grand parking, deux carports (dont l'un est adapté pour un bateau ou un grand camping-car), et un garage double. Possibilité d'acquérir une parcelle constructible supplémentaire de 1826 m². Cette villa multifonctionnelle se distingue par sa capacité à répondre à des attentes variées : résidence familiale idéale pour une grande famille cherchant espace, confort et luxe, ou opportunité d'investissement avec un potentiel de rentabilité immédiate dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes ou de location saisonnière. Avec des prestations haut de gamme, une accessibilité PMR et des espaces optimisés pour l’accueil, cette propriété est une opportunité rare, prête à répondre à vos ambitions, qu'elles soient familiales ou entrepreneuriales. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fadila Bouvot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 929410942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 bhinault@noovimo.fr vous propose : Propriété d'exception au coeur d'un parc d'environ 6300 m²- élégance, rentabilité, et art de vivre. À l'abri des regards, au sein d'un parc arboré, cette propriété rare développe près de 500 m² habitables, harmonieusement pensés dès l'origine pour conjuguer confort, performance énergétique et activité d'accueil haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : volume généreux, circulation fluide, espaces parfaitement optimisés et prestations techniques de grande qualité. La maison offre aujourd'hui cinq chambres d'hôtes élégantes, et disposant chacune d'une salle d'eau ou salle de bains et wc privatifs. Une partie privative, intime et indépendante, de vastes espaces de reception dédiés à l'accueil. Vous bénéficierez également d'une piscine chauffée (7.5X3) avec son pool house, véritable invitation à la détente dans un environnement calme et soigné. Une propriété techniquement remarquable, conçue avec exigense et intelligence, la maison bénéficie d'equipements performants, une pompe à chaleur géothermie pour l'eau chaude, chauffage par aérothermie pour le plancher chauffant au rdc et l'étage, un excellent classement énergétique, un ascenseur (évolution possible vers accessibilté renforcée), trois grands garages avec portails motorisés, stationement aisé pour une dizaine de voitures, c'est une propriété économique à l'usage, pensée pour durer. Situé sur la commune de Pleguien, avec toutes les commerces, zones commerciales, école et collège à moins de 2 min, 20 min de paimpol, à 10 min du port en eau profonde de Saint-Quay-Portrieux, proximité de la cote immédiate, et gare LGV à Saint-Brieuc et Guingamp. L'activité actuelle de chambres d'hôtes (exploitées seulement de mi-juin à mi-septembre) laisse entrevoir un important potentiel de développement : Création de gites supplémentaires, construction sur partie terrain constructible (maison modulaire, tiny house. ), projet de colocation senior ou habitat partagé, extension de la période d'exploitation. Cette propriété ne se résume pas à une maison, c'est une lieu de vie, un outil professionnel performant et un véritable projet patrimonial pour des perspectives d'avenir. Honoraires : 2.4 %TTC de 779000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 799000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Nos honoraires sont consultables sur : . Annonce rédigée par l'agent Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 494 325 061 Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - NoRSAC : , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison de caractère à vendre à pléguien située en bretagne, dans les côtes-d'armor, cette propriété, se trouve en campagne, mais à moins de 15 minutes de saint-quay-portrieux et à seulement 7 minutes du golf. Le cabinet jean-claude le kervern vous propose cette demeure de charme du xixe siècle, d’environ 340 m² habitables, édifiée sur un superbe terrain arboré de plus de 7 200 m². Vous profiterez d’un cadre paisible et verdoyant, avec de beaux volumes, le charme de l’ancien et de nombreuses possibilités d’aménagement. La propriété se compose de : au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 33 m², un salon de 25 m², une salle à manger de 27 m², une cuisine de 18 m², des toilettes, une véranda de 29 m² et un garage de 47 m². Au 1er étage : une mezzanine, un couloir, six chambres, ainsi que 3 salles de bains avec toilettes. Une jolie dépendance comprenant une salle à manger avec cuisine, une salle de bains avec toilettes et deux chambres de 12 m². Un dortoir de 33 m² vient compléter cet espace. À l’extérieur : un magnifique terrain arboré de plus de 7 200 m², une dépendance d’environ 45 m² avec une belle hauteur sous plafond et, cerise sur le gâteau, un terrain de tennis. Avantages supplémentaires : - possibilité d’aménager une piscine.