Vente immeuble 145 m² Le Mans (72000)

Exclusivite - a vendre immeuble de rapport le mans pontlieue (72100) local commercial, 2 appartements t2,1 appartement t3,1 appartement t4,3 garages - actuellement entièrement loué situé dans le quartier dynamique de pontlieue (avenue félix geneslay), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au sud du mans. L'immeuble est composé de : 1 - un local commercial de 60,14 m² avec vitrine et terrasse en rez-de-chaussée, cave et garage dpe : vierge 2 - appartement t2 au rez-de-chaussée de 36,18 m² + garage dpe : d - ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 700 et 990 euros 3 - appartement t2 au rez-de-chaussée de 34,72 m² + cave dpe : e - ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 890 et 1 240 euros 4 - appartement au 1er étage t3 de 55,46 m² dpe : d - ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1 100 et 1 540 euros 5 - appartement t4 au 1er étage de 72,46 m² + grenier et garage dpe : c - ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1 190 et 1 670 euros l'immeuble est en bon état général (façade, couverture, huisseries) chauffage individuel pour chaque lot (électrique) points forts : - local commercial idéalement placé pour une activité professionnelle ou commerciale. - quartier dynamique - rentabilité locative attractive - proximité des commerces, transports (gare le mans tgv à 5 kms) et écoles, accès rocade. Copropriété : 5 lots sans charge de copropriété rentabilité 7,70% - actuellement entièrement loué prix de vente : 324 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques - pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mélanie herrault, au 06 45 38 26 83 ou, par courriel à m.herrault@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mélanie herrault agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mélanie herrault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 885 192 484 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 422 550 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation.(). Mélanie herrault (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 885 192 484 -.

Iad France - Lauren Duveau vous propose : * Opportunité à Saisir - Immeuble de 170 m² avec Potentiel d'Aménagement au Mans * Situé dans un quartier recherché du Mans, cet immeuble construit en 1937 offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour concrétiser vos projets. Sur trois niveaux, il présente un potentiel indéniable, que ce soit pour un investissement locatif ou pour en faire votre résidence principale avec un autofinancement possible grâce aux deux autres logements. L'immeuble se compose de trois logements distincts et d'une partie commune : * 1er Logement (Rez-de-chaussée) : * Un studio de 12,35 m² comprenant une pièce, une salle d'eau et un WC, nécessitant une rénovation complète. Il est équipé d'un chauffage électrique et d'une fenêtre en bois à double vitrage. Ce logement est actuellement inoccupé. * 2ème Logement (Rez-de-chaussée) : * Un appartement lumineux de 84 m² entièrement rénové, comprenant une cuisine aménagée, une pièce de vie de 28 m², trois chambres, un WC et une salle d'eau. Il dispose d'un chauffage au gaz de ville et de fenêtres de toit (aucune fenêtre en façade). Ce logement est également inoccupé. * 3ème Logement (Duplex 1er et 2ème étage) : * Un duplex de 47 m² comprenant une pièce de vie avec coin cuisine aménagé, une salle d'eau avec WC et trois chambres (une au 1er étage et deux au 2ème étage). Il est équipé d'un chauffage au gaz de ville et de fenêtres en bois double vitrage ainsi que de fenêtres de toit. Ce logement est actuellement loué 570 € / mois. Sans copropriété - les parties communes incluent un hall d'entrée, un local poubelle et une cave. À noter que la toiture de l'immeuble, toutes les fenêtres de toit du logement n°2 et les chaudières au gaz de ville ont été entièrement remplacées en 2021 (factures à l'appui). Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bâtiment plein de potentiel dans un quartier dynamique et en plein essor. Une véritable opportunité d'investissement à explorer dès maintenant. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 374 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lauren Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 901807537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.