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Nous vous proposons à la vente ce vaste immeuble, idéalement situé en plein cœur du Grand Lucé, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de 96 m², anciennement à usage commercial, offre un espace considérable pour l'aménagement d'une pièce de vie ou l'installation d'une nouvelle activité professionnelle. Ce niveau inclut également une cuisine, une chambre de plain-pied avec une vue sur une impasse adjacente, pouvant servir de bureau si nécessaire, ainsi qu'un WC séparé situé entre les deux étages. Un accès direct mène à une dépendance spacieuse de 70 m², pourvue de deux portes de garage. Le premier étage se compose d'un palier desservant trois chambres de 9 m², 16 m² et 23 m², complétées par une salle d'eau de 8 m². La plus grande des chambres dispose d'un accès à un petit grenier, présentant un potentiel de conversion en bureau ou en suite parentale. Parmi les atouts supplémentaires, cette propriété offre un grenier aménageable d'environ 67 m² de surface au sol, une cave, ainsi qu'un grand jardin paisible situé à l'arrière de la maison. Cette propriété nécessite d'importants travaux de rénovation (menuiseries, électricité, chauffage, décoration), mais offre un potentiel d'aménagement considérable. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les investisseurs, avec la possibilité de créer 4 à 5 appartements locatifs au sein de cet immeuble. Pour toute information complémentaire, nous vous invitons à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément BOURGOIN, Tél. : 06 51 92 35 12, E-mail : clement.bourgoin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 983075995.
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Situé au Grand Lucé, une commune disposant de commerces et d'écoles jusqu'au collège, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement. Chaque lot dispose de son compteur d'eau et d'électricité. L'ensemble comprend un local commercial avec vitrine donnant pignon sur rue, une pièce équipée d'un point d'eau, un espace pouvant servir de réserve ou de locaux sociaux, des sanitaires, une cuisine et un espace buanderie. Cet espace peut être transformé en studio ou en location courte durée afin d'augmenter le rendement locatif. Par une entrée indépendante, on accède à une cave ainsi qu'à un appartement en duplex d'une superficie d'environ 70 m². Au premier niveau, l'appartement se compose d'une entrée donnant sur un salon séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains avec toilettes. À l'étage, un palier dessert deux chambres dont une dispose d'un accès à un petit grenier. La taxe foncière s'élève à 894 euros. Le chauffage est assuré par radiateurs électriques. Les huisseries sont en PVC double vitrage à l'exception d'une fenêtre en bois également en double vitrage. La toiture est récente et l'installation électrique a fait l'objet d'une réfection. L'immeuble était précédemment loué 550 euros pour le local commercial et 465 euros pour l'appartement, offrant ainsi un rendement intéressant avec une possibilité d'optimisation grâce à la création d'un studio. Atouts : immeuble bien situé, toiture récente, rentabilité optimisable grâce à la création d'un studio ou d'une location saisonnière. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite - Vous devez vendre votre bien avant d'acheter ? Faites évaluer votre propriété gratuitement et sans engagement pour déterminer sa juste valeur. Ensemble, nous définirons la meilleure stratégie de vente et une ligne de conduite claire et précise pour optimiser votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Réf. 925290.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
