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Votre agence 123webimmo vous présente : Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville, parfait pour investisseurs cherchant rentabilité immédiate et diversification locative. Avec une superficie totale de 180 m², ce bien offre un emplacement stratégique, des rénovations récentes (2020-2025) et une répartition intelligente des espaces, assurant une excellente rentabilité. Composition de l'immeuble : ? Rez-de-chaussée : o Local commercial d'environ 30 m², loué actuellement à une association. o Appartement rénové en 2020 (23 m²), loué en meublé de tourisme (Airbnb) : pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, chambre confortable et salle d'eau moderne. ? Premier étage : o Appartement de 39 m² rénové (2024-2025), exploité en Airbnb, comprenant salon, cuisine aménagée et équipée, chambre et salle d'eau avec WC. o Appartement de 23 m² en cours de rénovation (isolation et menuiseries refaites en 2024) : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau avec WC et espace de rangement. ? Deuxième étage : o Appartement de 32 m² entièrement rénové en 2021, loué en meublé touristique : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau avec WC. o Appartement de 25 m² loué en bail d'habitation classique, garantissant une stabilité locative. Rentabilité actuelle et potentielle : ? Revenu brut locatif total 2025 : 43 900 €. ? Revenu supplémentaire estimé après achèvement du dernier appartement : 4 800 € ? Rentabilité brute estimée supérieure à 8%, assurant un investissement solide et durable. Points forts : ? Emplacement premium en hyper centre-ville. ? 3 appartements rénovés et exploités en Airbnb, générant une rentabilité attractive. ? 1 local commercial loué assurant un revenu complémentaire. ? Aucun gros travaux à prévoir grâce aux rénovations récentes. ? Forte demande locative assurée par la situation centrale et touristique. Ce bien rare est une opportunité idéale pour tout investisseur cherchant à diversifier ses revenus dans un contexte urbain dynamique et durable. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .
Iad france - faël soulé ali vous propose : exclusivité – immeuble de 4 appartements – proche gare / centre-ville ! Situé à 13 minutes à pied de la gare lgv et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble de 4 appartements au fort potentiel locatif. Il se compose d’une cage d’escalier desservant : au rez-de-chaussée : un appartement de type 2 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d’eau en souplex et un wc séparé. Au premier étage : un appartement de type 2 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec balcon et une salle d’eau avec wc. Au deuxième étage : un appartement de type 2 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, un wc séparé et une chambre avec salle de bains. Un duplex : composé d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle de bains avec wc et une chambre en mezzanine. Chaque logement dispose de son propre tableau et compteur électrique. Les huisseries sont en double vitrage pvc avec volets roulants électriques, à l’exception des velux. L’immeuble est équipé d’une porte sécurisée avec interphone ainsi que d’un compteur pour les parties communes. Pour compléter l’ensemble, deux caves sont également à disposition. Aucun gros oeuvre à prévoir, hormis la rénovation de la cage d’escalier. Immeuble déjà configuré en plusieurs lots, forte demande locative sur le secteur, proximité gare et centre-ville, potentiel d’optimisation des loyers. Idéal pour un investissement en location nue ou meublée (type lmnp), avec une rentabilité à valoriser selon stratégie. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 200 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m faël soulé ali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de laval sous le numéro 841763816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
