Commerce 2 pièces à vendre à Ajaccio (20000)

Situé rue Stephanopoli, l'une des artères les plus reconnues et les plus recherchées pour sa forte commercialité en hyper centre-ville d'Ajaccio, ce local bénéficie d'un emplacement n°1, au coeur d'une zone à très forte attractivité commerciale. Un local rare sur le marché ajaccien, offrant un positionnement premium dans une rue très passante. Description du local : - Surface : 23 m² - 4,50 m de linéaire vitrine, vitrine blindée - Climatisation réversible - Local en très bon état général - Peinture blanche, espace lumineux - Actuellement aménagé et exploité en prêt-à-porter (pièce principale servant d'espace de vente, wc indépendant et réserve) - Possibilité d'adaptation de l'aménagement selon l'activité envisagée Le local est aujourd'hui exploité sous forme d'enseigne de prêt-à-porter et conviendra parfaitement à des activités telles que : mode, prêt-à-porter, accessoires, bien-être, esthétique, décoration, ou toute activité compatible avec l'environnement commercial immédiat. Environnement commercial : - Rue très passante, à forte visibilité - Zone hautement fréquentée par les croisiéristes en période estivale - Clientèle locale présente toute l'année - Zone de chalandise dense, flux piéton constant et attractivité commerciale avérée Disponibilité : Janvier 2026 Conditions financières : - Loyer : 1 050 € HT / mois - Droit au bail : 24 000 € - Taxe foncière, ordures ménagères et charges locatives à la charge du preneur (environ 600€ / an) - 2 mois de dépôt de garantie - Bail commercial authentique, spécifique à l'activité exercée, réalisé aux frais du preneur.

À ajaccio, quartier binda, opportunité idéale pour un couple de boulangers-pâtissiers souhaitant s'installer et développer une affaire de proximité. Local d'environ 40 m², organisé autour d'une boutique avec vitrine et d'un labo fonctionnel. Activité actuelle exploitée à mi-temps (7h-13h, 6j / 7) : le commerce tourne déjà, tout en laissant un levier évident de progression. Atouts : format “à taille humaine”, outil de travail en place, offre boulangerie-pâtisserie-snacking et ventes d'impulsion (boissons). Potentiel immédiat : ouverture l'après-midi (goûter), formules déjeuner, précommandes (whatsapp / click&collect), commandes événements, partenariats de quartier. Affaire parfaite pour démarrer à deux : répartition simple des rôles (production / vente), montée en puissance progressive sans sur-staffing. Dossier complet sur demande et visites sur rendez-vous. Projet serein : démarrage sur l'horaire actuel, puis extension progressive (goûter / amplitude). Idéal pour bâtir une clientèle fidèle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 60 000 € ht + 12 000 € tva, soit 72 000 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 54 000 € ht + 10 800 € tva, soit 64 800 € ttc honoraires d'agence : 6 000 € ht + 1 200 € tva, soit 7 200 € ttc (11.11 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : thierry frappa, tél. : 06 76 86 92 84, e-mail : thierry.frappa@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de ajaccio sous le numéro 409 600 590.