Vente appartement 2 pièces 44 m² Saint-André-de-Sangonis (34725)

Située au coeur d'un environnement privilégié entre mer, nature et grands axes de communication, cette commune dynamique bénéficie d'une localisation idéale. À proximité immédiate des autoroutes, elle permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques et urbains de la région tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Entre paysages naturels, vignobles, sites remarquables et nombreuses activités de plein air, le secteur offre un équilibre parfait entre qualité de vie et accessibilité. Implantée dans un quartier résidentiel recherché, la résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement. Elle profite de vues dégagées sur les reliefs environnants et d'un cadre verdoyant propice à la tranquillité. Pensée comme un lieu de vie convivial et familial, elle met à l'honneur les espaces végétalisés, les matériaux qualitatifs et une architecture contemporaine, favorisant bien-être, intimité et confort au quotidien. Les appartements, du 2 au 4 pièces, sont conçus pour répondre aux attentes actuelles : espaces lumineux, agencements fonctionnels et prolongements extérieurs tels que terrasses ou balcons. Chaque logement bénéficie de prestations soignées et personnalisables, permettant de créer un intérieur à votre image. Prestations principales : Salle de bains aménagée avec meuble vasque, miroir et radiateur sèche-serviettes Faïence toute hauteur au droit des points d'eau Peinture lisse blanche sur les murs Large choix de carrelages et faïences grands formats Menuiseries double vitrage assurant confort thermique et acoustique Chauffage et production d'eau chaude performants, favorisant les économies d'énergie Espaces extérieurs pour chaque logement Possibilité de personnalisation des finitions La résidence répond aux dernières normes énergétiques, garantissant de faibles consommations et un confort optimal en toute saison. Dispositifs d'aide à l'accession possibles selon votre situation, dont le Prêt à Taux Zéro. Frais de notaire réduits 2,5% Pour plus d'informations et découvrir les disponibilités, contactez-nous.

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Appartement T4 situé au rdc d'un immeuble au centre du village. Le bien compte une pièce de vie, trois chambres, salle de bains, un extérieur, une cave et deux parkings. Actuellement loué 600€ / mois, idéal pour un investisseur, ou une possibilité de changement de destination type profession libérale. Faibles charges Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

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Contact : grégory patier 06 * 67 * 55 * 00 * 66

 idéal pour un premier achat, pour le prix d'un loyer, devenez propriétaire de ce superbe t2 de 42 m² parfaitement optimisé, en plein coeur de la nature et également proche des commodités et commerces.
 le séjour cuisine de 28 m² vous permettra d'accéder à la belle terrasse de 9 m²
 le logement bénéficie d'une suite parentale de 20 m² de 10 et 12 m² avec placards, d'un dressing, et d'une belle terrasse de 8 m² orientée ouest.

 la résidence les plateaux du puech est idéalement située en pleine nature. Vous serez à seulement 10 minutes du lac du salagou et 30 minuts de montpellier par l'autoroute ou par la ligne de bus. Egalement 1 crèche, 3 écoles, 1 collège.
 bref, venez vivre dans un havre de paix

 livraison 4t 2025
 prix : 139000 €
 1 place de stationnement en sus : 15000 €

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 frais de notaire réduits (2.5%)
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 isolation phonique entre étages
 charges réduites car bâtiment basse consommation re2020
 garantie constructeur 10 ans
 éligible au prêt à taux zéro, tva 5.5% ou à la loi pinel (sous conditions)
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 possibilité d’exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans

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 contact : gregory patier 06 67 55 00 66.

Découvrez notre programme immobilier assorti du dispositif PSLA avec ses prix maîtrisés sous conditions de revenus. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations. Une résidence neuve de haut standing, où vous pourez acquérir un logement au coeur d'un environnement verdoyant et chaleureux. Située dans un emplacement privilégié à Gignac, vous bénéficiez de la proximité de toutes les commodités et des infrastructures essentielles ! Résidence PSLA (Prêt Social de Location Accession), soumis à des conditions de ressources. Ces appartements, allant du 2 au 4 pièces, sont exclusivement destinés à un usage résidentiel principal (limitant les occupations touristiques et les nuisances locatives). Appartement : Découvrez y un appartement T2 de 45 m² avec un jardin de 23 m². Il est composé d'un séjour / cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Un parking sous-sol inclus. Les avantages d'acheter un logement neuf avec PRODEOM : oPrix direct promoteur : pas de frais d'agence. oFrais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 7 à 8% dans l'ancien). oPerformance énergétique conforme aux normes RE2020. oExonération de la taxe foncière pendant 15 ans dans le cadre du dispositif PSLA oPossibilité de Prêt à Taux 0% d'intérêts bancaires jusqu'à la MOITIÉ du prix du bien (50%) oMoins de charges et pas de travaux pendant au moins 15 ans. oGarantie de construction pendant 10 ans.

Les murs ainsi que le fond de commerce sont à vendre ensemble : prix fond de commerce 110 000€ HT prix des murs 166 625€ TTC Située à Gignac, à seulement 20 minutes de Montpellier, cette suite privative avec SPA, sauna et espace détente propose un concept de séjour bien-être haut de gamme très prisé par les couples et les amateurs de tourisme de proximité. La ville offre un cadre paisible proche des commodités et des attractions locales, idéal pour une escapade relaxante. Avec une superficie de 57 m², une rénovation récente et des équipements premium tels qu'un SPA double, un sauna et un espace détente immersif, cette location courte durée promet un séjour inoubliable. À l'extérieur, cet appartement bénéficie d'une rénovation complète fin 2024, ne nécessitant aucun travaux. L'activité est déjà en exploitation, avec un taux de satisfaction client élevé de 4.9 / 5. Les chiffres parlent d'eux-mêmes, avec un chiffre d'affaires de 29 721 € sur 6 mois et un rendement net stable estimé à environ 10%. Les charges fixes annuelles sont maîtrisées à 9 300€, et le seuil de rentabilité se situe à environ 41 nuitées par an. Avec un potentiel de revenus annuel prudent estimé autour de 60 000€, cet investissement promet de générer un retour attractif. L'intérieur de la suite allie confort et modernité, avec un espace bien-être comprenant un SPA double, un sauna et une zone de détente immersive. Grâce à son exploitation rentable, ses faibles charges et la forte demande de séjours bien-être, cette propriété offre un investissement sûr et rentable. La possibilité de basculer vers une location meublée classique constitue un atout supplémentaire pour cet appartement d'exception, idéalement situé pour profiter pleinement de tous ses avantages. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 166 625 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel DECONINCK, Tél. : 06 76 74 13 34, E-mail : samuel.deconinck@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 889743597.