Vente appartement 2 pièces 36 m² Hettange-Grande (57330)

Situé à Hettange-Grande, à proximité immédiate du Luxembourg et des principaux axes de communication, cet appartement 3 pièces de 68,98 m² se trouve au dernier niveau d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie privilégié, calme et résidentiel, très recherché par les frontaliers.

 L’appartement s’articule autour d’un espace de vie lumineux de 26,04 m², ouvrant largement sur une superbe terrasse de 21,59 m². Véritable prolongement de l’habitation, cet espace extérieur généreux permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement verdoyant et dégagé, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

 La partie nuit est composée de deux chambres confortables, aux surfaces équilibrées (11,91 m² et 13,52 m²), d’une salle de bains fonctionnelle, d’un WC indépendant et d’un cellier, apportant un réel confort d’usage et des solutions de rangement appréciables au quotidien.

 Implantée dans une résidence contemporaine à taille humaine, ce programme séduit par son architecture soignée, son atmosphère intimiste et sécurisée, ainsi que par la qualité de ses prestations. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, avec un choix de matériaux de qualité, adaptés aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement patrimonial durable dans un secteur à forte attractivité transfrontalière.

 Stationnements privatifs et espaces de rangement disponibles en option.
 Une opportunité rare en attique, alliant emplacement stratégique, confort moderne et valorisation pérenne.

 Avantages du NEUF : 
• Frais de notaire réduits (2.5%) 
• Isolation thermique renforcée 
• Isolation phonique entre étages 
• Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 
• Garantie Constructeur 10 ans 
• Personnalisez votre logement au gré de vos envies. 
• Possibilité d’Exonération partiel ou total de la taxe foncière pendant 2 ans 
 
 LES + BONAPARTE PROMOTION : 
• Un accompagnement d’experts en immobilier 
• Un savoir-faire de plus de 19 ans d’expérience 
• Un gain de temps grâce à une recherche personnalisée et offerte 
• Un interlocuteur unique jusqu’à la remise des clefs 
• Un Prix Direct Promoteur sans mauvaise surprise 
• Une étude de financement avec simulation bancaire 
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Iad France - Jean-Sébastien BALVA vous propose : Dernière opportunité – Appartement d’exception avec jardin à Thionville-Garche, à proximité du Luxembourg Situé dans le secteur recherché de Thionville-Garche, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise et à environ 10 minutes du centre-ville de Thionville, découvrez ce dernier appartement disponible au sein d’une résidence récente à l’architecture contemporaine. Ce programme immobilier, à taille humaine, se compose de deux bâtiments indépendants formant une copropriété intimiste de seulement 26 appartements, pensée pour offrir à ses résidents un cadre de vie agréable, moderne et sécurisé. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’élégance et la sobriété de l’architecture, parfaitement intégrée dans son environnement. La résidence, clôturée et sécurisée, garantit tranquillité et sérénité au quotidien, tout en restant proche de toutes les commodités, des axes routiers et des infrastructures permettant de rejoindre rapidement le Luxembourg. Cet appartement, situé en rez-de-chaussée, offre un véritable compromis entre le confort d’un appartement et les avantages d’une maison, notamment grâce à son grand jardin privatif. Conçu pour privilégier les volumes et la luminosité, il propose une organisation intérieure fonctionnelle et agréable à vivre. La pièce de vie constitue le cOEur du logement. Elle se compose d’un grand séjour lumineux de 35,72 m², ouvert sur la cuisine, offrant un espace convivial et chaleureux. Cet espace de vie généreux permet d’aménager facilement un salon confortable et un coin repas accueillant, idéal pour recevoir famille et amis. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et permettent un accès direct à l’extérieur. L’espace nuit a été pensé pour préserver l’intimité et le confort de chacun. Il comprend trois chambres, offrant des surfaces équilibrées et faciles à aménager : une première chambre de 12,60 m², idéale pour une chambre parentale confortable, une seconde chambre de 9,77 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis, une troisième chambre de 9,10 m², qui pourra également être aménagée selon vos besoins. La salle de bains, d’une surface de 5,16 m², propose un espace fonctionnel et agréable, conçu pour répondre aux besoins du quotidien. À l’extérieur, ce bien se distingue par de véritables espaces de vie supplémentaires. Vous profiterez d’une terrasse de 11 m², parfaite pour installer un salon de jardin ou un espace repas en plein air. Celle-ci s’ouvre sur un grand jardin privatif de 120 m², un atout rare pour un appartement. Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, espace de jeux pour les enfants, coin détente ou encore potager. Un abri de jardin de 2,29 m² vient compléter cet espace extérieur, permettant de ranger facilement outils, mobilier ou équipements de jardin. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin d’offrir un confort de vie optimal. L’appartement est notamment équipé d’un chauffage au sol, garantissant une diffusion douce et homogène de la chaleur dans toutes les pièces, tout en apportant un confort thermique particulièrement appréciable en hiver. Pour votre stationnement, le bien dispose également de deux places de parking privatives, un avantage pratique au quotidien. La localisation de cet appartement constitue un véritable atout. Le quartier de Garche, très apprécié pour son calme et sa qualité de vie, permet de bénéficier d’un environnement résidentiel tout en restant à proximité immédiate du Luxembourg, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers. Les commerces, écoles, transports et axes autoroutiers sont rapidement accessibles, facilitant l’organisation de la vie quotidienne. Ce bien représente ainsi une opportunité rare sur le marché local, que ce soit pour une résidence principale confortable ou pour un investissement patrimonial de qualité dans un secteur dynamique et attractif. Autre avantage non négligeable : les frais de notaire sont offerts, ce qui constitue une opportunité financière intéressante pour les acquéreurs. Entre sa localisation stratégique, ses volumes généreux, ses espaces extérieurs et la qualité de sa résidence, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour un cadre de vie agréable à proximité du Luxembourg. Une opportunité à ne pas manquer. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Frédéric henry, agent mandataire optimhome, vous propose ce bel appartement en duplex, idéalement situé dans un secteur calme et recherché, alliant atmosphère campagne et proximité de toutes les commodités ainsi que des axes autoroutiers, à seulement 5 minutes du luxembourg. Ce duplex de 2006 offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux d'environ 49 m² vous accueille, avec un accès direct à une terrasse et son jardinet clôturée de 22 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables (17 m², 13 m² et 10 m²) et d'une salle de bains récente (2025) équipée d'une douche italienne, d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Un toilette séparé complète l'étage. Le duplex bénéficie également d'un garage double en enfilade de 23 m². Le chauffage est individuel au gaz (2019) agrémenté d'un poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse au séjour. Les menuiseries sont en pvc double vitrage. Le diagnostic énergétique (dpe) est de classe c sans aucune anomalie sur les installations gaz et électriques. Alliant calme, volumes généreux et situation idéale, cet appartement est une opportunité rare pour qui recherche confort, espace et praticité. * visite virtuelle disponible sur demande * nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic pro private syndic) : 1092€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric henry entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°750 923 898 greffe de thionville) 06 14 41 09 54 (réf. 604724 ).

Venez découvrir à Oeutrange (Thionville) ce magnifique duplex plein de charme et au potentiel exceptionnel, niché dans une copropriété de seulement deux appartements, avec entrée privative garantissant tranquillité et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un premier niveau spacieux et fonctionnel, composé d'un vaste séjour lumineux, parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux, de deux grandes chambres confortables, d'une cuisine accueillante, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle de bains. C'est à l'étage supérieur que ce bien révèle toute son originalité : un espace entièrement rénové, moderne et chaleureux, offrant une grande pièce conviviale pouvant être aménagée en bar avec plan de travail, un bel espace ouvert idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un coin détente, et une véritable salle de cinéma privée pour vos soirées en famille ou entre amis. Le tout surplombé par une mezzanine cosy et intimiste, qui s'impose comme un coin lecture ou de relaxation. Une véranda lumineuse, pensée comme un jardin d'hiver avec pelouse synthétique, apporte une touche unique et originale où il fait bon se ressourcer en toute saison. Une buanderie pratique et un second WC complètent ce niveau. Avec ses volumes généreux, ses aménagements modernes et sa configuration atypique, ce duplex rare sur le secteur saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois convivial, confortable et original, à quelques minutes seulement du Luxembourg. Pour plus de renseignements et convenir d'une visite, veuillez contacter Jordan Moretti au 07 78 56 45 28. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Jordan MORETTI, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC Thionville 993 266 444. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Référence agence : 2970.

Opportunité unique à Manom (57100) ! Appartement T4 Rénové à neuf avec Jardin. Venez découvrir ce magnifique appartement de 93,75 m² entièrement refait à neuf, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme à Manom (57100) composée de 2 appartements. Il offre un cadre de vie moderne et confortable. Caractéristiques principales : Superficie : 93,75 m² (Loi Carrez). 3 chambres, vaste salon - salle à manger lumineux, cuisine équipée moderne. Prestations et Équipements de Qualité : Isolation : Performance énergétique optimale avec isolation par l'extérieur et triple vitrage. Chauffage : Confort assuré par des convecteurs électriques dernière génération et un ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Un grand jardin privatif de 125 m² pour profiter des beaux jours. Un garage pour votre véhicule. Une cave pour du rangement supplémentaire. Une chaufferie pratique. Cet appartement est une véritable perle rare sur le marché. Bénéficiant d'une rénovation complète et de matériaux de haute qualité, il promet des charges énergétiques maîtrisées et un confort de vie exceptionnel. Profitez du calme du rez-de-chaussée tout en bénéficiant de votre propre espace extérieur. DPE : B et A pour le GES avec une consommation energétique comprise entre 790 et 1110 EUR par an. Coup de coeur assuré ! Contact et Informations : Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Valérie au 06 61 26 78 24. Prix de Vente : 330.000 EUR, incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Honoraires d'Agence : 10.000 EUR prix de vente net vendeur 320.000 EUR soit 2,85% du prix de vente. Copropriété : L'immeuble est soumis au statut de la copropriété. DPE : Nouveau Diagnostic de Performance Énergétique en cours de réalisation Informations Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

À vendre à Manom Appartement d'exception avec terrasse et prestations haut de gamme Laissez-vous charmer par ce magnifique appartement entièrement refait à neuf, situé dans une maison de caractère composée de seulement deux logements. Offrant une surface généreuse de 121,60 m², ce bien rare séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement moderne. Vous profiterez de : 3 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille Une cuisine dinatoire conviviale, idéale pour partager vos repas Deux salles d'eau contemporaines avec carrelage effet marbre carrare Une élégante mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace détente Une grande terrasse de 33,5 m² exposée pour vos moments de convivialité en extérieur Un garage privatif sécurisé Le confort est au rendez-vous grâce à une isolation intérieure et extérieure de qualité supérieure, des fenêtres en triple vitrage, un système de chauffage intelligent à mémoire de température et un chauffe-eau thermodynamique. DPE : B / GES : À Consommation énergétique estimée entre 1180EUR et 1630EUR par an (étiquette énergétique au 01 / 01 / 2026). Prix : 375.000EUR (dont 10000EUR de commission, soit 2,50% du prix de vente). Un bien d'exception à découvrir sans tarder ?! Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques. fr 1.