Le marché du neuf en France

Pourquoi acheter un logement neuf ?

Devenir propriétaire est une décision importante et nécessite de prendre le temps de la réflexion. L’une des premières questions à se poser sera de choisir entre le neuf ou l’ancien.

Dans l’immobilier neuf, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, le prix de vente au m² sera supérieur de 15% environ par rapport à l’ancien.

Ce prix est justifié par la qualité de construction, les mises aux normes des équipements électriques, le confort avec la domotique et les performances d’isolation thermique et phonique.

L’une des particularités de l’achat d’un logement neuf est l’achat sur plan. Le promoteur ou le constructeur peut commercialiser avant d’avoir débuté les travaux. Il vous faudra choisir votre habitation sur plan.

Achat sécurisé

La vente dans le neuf est très encadrée par la loi. Elle vous offre de nombreuses garanties contre les contre les malfaçons, la bonne fin des travaux, la qualité des matériaux utilisés ainsi que la conformité aux normes et labels de types, HQE, BBC, éco quartier…

Investissement et patrimoine

Les frais de notaire sont de 2 et 3% dans le neuf contre 7% en moyenne dans l’ancien. Exonération de taxe foncière durant les deux premières années, les couts d’entretien et les charges sont bien moins importants (pas de ravalement de façade, mise en sécurité des ascenseurs, toitures…). Votre investissement peut bénéficier de défiscalisation. La plus utilisée en 2016 est la loi Pinel, qui permet de réaliser une économie jusqu’à 18% sous forme de réduction d’impôts.

Réduction d’impôts

Il existe un grand nombre de mesures pour réduire la pression fiscale. Retrouvez nos conseils dans la rubrique investir

Annonces & Actualités

Nos dernières annonces pour bien acheter dans le neuf

neuf
529 000 
Appartement neuf à Nice
5 m² avec terrasse de 32 m²composé d'une entrée avec rangements, couloir desservant toutes les pièces, deux chambres avec placards, salle de bains, wc séparé, beau séjour avec cuisine américaine donnant sur large terrasse de 32 m² filante sur toutes les pièces de l'appartement. Produit unique sur le marché ! À voir vite ! Vendu avec une place de stationnement. Pour toutes demandes d'informations et visite, merci de contacter Cyrille FEDERICONI au 06 80 96 85 38.
64 m²
3 pièces
 
exclusif
neuf
750 000 
Appartement neuf à Paris 2eme Arrondissement
au centre de paris, proximité des cinémas, théâtres et mêmes opéras (entre Garnier et Bastille). Parking sous terrain dans la rue. Grande pièce de vie de 30 m², une belle chambre de 18.80 m² avec la possibilité d'en faire deux en montant juste une cloison, salle de bain, wc. Double vitrage. Charges copropriétés 350euros / trimestre. Budget de 750000 euros HAI de 3.73% soit 27000euros a la charge de l'acquéreur soit 723000 euros hors honoraires. ( Honoraire charge acquéreur = FRAIS DE NOTAIRE MOINS ÉLEVÉES) Mandat : 204413 IAL Pour une visite contactez Ivan ALLARD au 06 21 52 50 30 ou i.allard@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial. RCS 487624777. Adherent FNAIM. Honoraires d agence réduits. Garantie REVENTE pour les EXCLUSIVITÉS. Publication massive sur les sites nationaux et internationaux 5,7 / 6 de satisfaction client dont 3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 9 lots (). Charges annuelles : 1400 euros.
59 m²
3 pièces
 
neuf
299 000 
Appartement neuf à Marseille 11eme Arrondissement
commerces, école avec excellente réputation, L2 à 10 minutes. Un double parking sécurisé est inclus dans le prix. Possibilité de visiter l'appartement de 9h à 16h. Ce T4 traversant de 81 m² situé en R + 3 se compose d'un séjour-cuisine lumineux ouvert sur un premier extérieur, avec vue dégagée sur Marseille, sans aucun vis à vis. Côté coin nuit, vous découvrez 3 chambres avec placards dont l'une disposant d'une loggia privative, une salle de bain avec baignoire, double vasque et miroir, une salle d'eau avec douche et meubles de rangement et toilettes indépendants. Belles prestations : résidence sécurisée avec contrôle des accès par vidéophone, sèche serviette dans toutes les pièces d'eau, salle de bain aménagée, volets roulants électriques dans la pièce à vivre, chauffage individuel électrique avec horloge de programmation. Appartement répondant aux normes BBC / RT 2012 (charges réduites), garantie 10 ans. Profitez de cette opportunité d'un appartement neuf avec des prestations de qualité, et avec lesquelles vous pourrez bénéficier d'un prêt à taux zéro ou d'une défiscalisation Pinel.
81 m²
4 pièces
 
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206 000 
Appartement neuf à Marseille 11eme Arrondissement
et d'une salle de bains avec wc. ''Suggestion de présentation, photos non contractuelles'' La résidence est située dans un quartier calme et résidentiel du 11e arrondissement, vous êtes dans les reliefs verdoyants de Marcel Pagnol, proche de la placette de l'église St Christophe. À deux pas de la Valentine et proche de l'autoroute A50. Commerces et commodités à proximité. Profitez de cette opportunité d'un appartement neuf avec des prestations de qualité, et avec lesquelles vous pourrez bénéficier d'un prêt à taux zéro ou d'une défiscalisation Pinel.
43 m²
2 pièces
 
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171 438 
Appartement neuf à Marseille 12eme Arrondissement
ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Prix en TVA 5,5% sous conditions. ''Suggestion de présentation, photos non contractuelles'' Entre le chemin des Amaryllis et le Boulevard des Fauvettes, la résidence s'implante au sein d'un grand espace paysager verdoyant à proximité de tous les commerces et services du quotidien (commerces, transports en commun, écoles, équipements sportifs et culturels). Profitez de cette opportunité d'un appartement neuf avec des prestations de qualité, et avec lesquelles vous pourrez bénéficier d'un prêt à taux zéro ou d'une défiscalisation Pinel.
39 m²
2 pièces
 
neuf
380 000 
Maison neuve à Nice
rt2012 sur un terrain PLAT viabilisé d 'environ 242 m², sur la commune de Nice, situé dans un quartier résidentiel et prisé vieux chemin de bellet et bénéficiant d'une très bonne exposition (sud sud ouest) proches des écoles et des commodités; À PARTIR DE 380000e hors frais de notaires et taxes AU PLUS RAPIDE Pour plus de renseignements vous pouvez me joindre au 064574477 Projet de construction d'une maison neuve à étage de 90 m² avec 4 chambres, idéal pour un premier achat. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison se compose d'un grand séjour-cuisine traversant, d’une chambre sur certains modèles et d’un WC indépendant. Le coin nuit, constitué de 4 chambres avec pré-aménagements de placards et d’une salle de bain, se trouve à l’étage. Avec sa nouvelle ligne Welcome, Maisons Phénix vous propose une maison moderne et personnalisable à un prix accessible. Welcome est disponible de 2 à 5 chambres jusqu'à 120 m². Maison seule au prix de XX € TTC, hors options Terrain sous réserve de disponibilité, et au prix de XX €. Situé à X (nom de la ville), proche de X gare (nom de la gare la plus proche, si judicieux) et à X min de commerce / école / lycée / arrêt de bus etc.
90 m²
5 pièces
 
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370 000 
Maison neuve à Nice
rt2012 sur un terrain PLAT viabilisé d 'environ 304 m², sur la commune de Nice, situé dans un quartier résidentiel et prisé vieux chemin de bellet et bénéficiant d'une très bonne exposition (sud sud ouest) proches des écoles et des commodités; À PARTIR DE 370000e hors frais de notaires et taxes AU PLUS RAPIDE Pour plus de renseignements vous pouvez me joindre au 064574477 Projet de construction d'une maison neuve à étage de 74 m² avec 2 chambres, idéal pour un premier achat. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison se compose d'un grand séjour-cuisine traversant, d’une chambre sur certains modèles et d’un WC indépendant. Le coin nuit, constitué de 2 chambres avec pré-aménagements de placards et d’une salle de bain, se trouve à l’étage. Avec sa nouvelle ligne Welcome, Maisons Phénix vous propose une maison moderne et personnalisable à un prix accessible. Welcome est disponible de 2 à 5 chambres jusqu'à 120 m². Maison seule au prix de XX € TTC, hors options Terrain sous réserve de disponibilité, et au prix de XX €. Situé à X (nom de la ville), proche de X gare (nom de la gare la plus proche, si judicieux) et à X min de commerce / école / lycée / arrêt de bus etc.
74 m²
3 pièces
 
neuf
405 000 
Maison neuve à Nice
au calme et proche de toutes commodités avec vue dégagée MAISON JUMELÉE A ÉTAGE STYLE CONTEMPORAIN 3 CHAMBRES : Optimisée et fonctionnelle, maison de 3 chambres de 90 m² avec une entrée avec vestiaire, un séjour traversant avec grande baie vitrée, une cuisine ouverte avec cellier. À l'étage 3 chambres avec rangements, salle de bains avec douche et baignoire, wc séparés. Plan adaptable.
90 m²
4 pièces
 

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