Maison avec À rafraîchir à vendre à Sainte-Pazanne (44680)

À couëron, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez le salon, ouvert sur la cuisine prolongée par une véranda, parfaite pour profiter de la lumière naturelle dès le levé du soleil. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dégagement avec placard, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Attenant à la maison, un premier garage de 25 m² facilite le stationnement et le rangement. Les combles aménageables, d'une surface au sol d'environ 88 m², laissent entrevoir un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos, agrémenté d'un second garage de 13 m² et d'un cabanon, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de jardinage. Côté localisation, la maison bénéficie d'un emplacement pratique : - commerces accessibles en moins de 5 minutes, - arrêt de bus à environ 300 mètres, - écoles à moins de 10 minutes à pied. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort, potentiel et tranquillité. Venez la visiter et pour un premier aperçu une visite virtuelle est disponible. Pas de copropriété. Isolation par l'exterieur realise. Dpe d indice 193 ges d indice 41, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 euros et 1410 euros indexées aux années 2021. À vendre au prix de 262 500 euros comprenant les honoraires d'une montant de 12 500 euros à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charlotte leveque, au 06 88 41 49 74 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de charlotte leveque agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 427792. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Delphine Coussaud vous propose : Trop tard, cette maison est en cours de transaction. En exclusivité, découvrez cette maison coquette et fonctionnelle à Couëron – 105 m², 3 chambres + grand jardin intimiste et double GARAGE. Photos de projection suggérées pour 2 chambres et la sdb. Située dans un quartier calme et familiale, à proximité des transports (Bus 91 et E1), cette maison de 105 m² Carrez est une belle opportunité pour accueillir une nouvelle vie de famille. Elle offre un agencement fluide et bien pensé : Au rez de chaussée : - une entrée directe sur une grande cuisine fonctionnelle aménagée et toute équipée. - un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à une baie vitrée ouvrant sur une grande terrasse exposée sud-ouest avec store banne. La pièce de vie est réchauffée par un poêle à bois, économique et performant, complété par un chauffage gaz pour un confort au quotidien. - deux chambres dont une très spacieuse avec dressing - Véranda et balcon pour profiter d'une vue dégagée - une salle de bain avec baignoire et cabine de douche - des WC séparés - un grenier, facilement aménageable, laisse entrevoir des perspectives d’agrandissement. Au sous-sol : en plus d'un vaste espace lingerie chauffé, un ado trouvera un cocon privatif à rafraichir avec la troisième chambre agrémentée d'une salle d'eau et toilettes séparés. Le garage accueille deux places de stationnement, un atelier, une cave et une pièce bonus chauffée pour vos loisirs. Le jardin, parfaitement clôturé accueille vos invités en toute intimité. Le portail est électrique pour un maximum de confort. La parcelle est piscinable. Cette maison chaleureuse n’attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre. Points forts : VÉRANDA, GRENIER, Chaudière au gaz Vaillant de 2009, ouvertures oscillo-battantes en PVC double vitrage avec volet roulants électriques, store-banne électrique sur la terrasse. Terrain de pétanque, pergola. Maison très bien entretenue et ultra propre. La fibre est arrivée et installée ! Une visite s’impose ! Partage inter-agence toujours accepté. Visite le samedi toute la journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.