530 003 €
Maison 9 pièces 222 m²
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Vente maison 9 pièces 222 m² Nivillac (56130)
530 003 €

Maison 9 pièces Nivillac (56130)

Ferme / longère rénovée / agrandie avec de très beaux volumes, idéale pour devenir votre future propriété familiale. Les pierres & poutres apparentes, les grands espaces, les nombreuses pièces de vie, sa vue dégagée sur la campagne, sa vaste terrasse, son orientation sud vous apporteront une tranquillité et un plaisir de vie au-delà des attentes. Située à l’orée du village dans un hameau de 4 habitations, assez proche du centre, des commerces, des écoles et du complexe sportif pour y aller à pied ou à vélo. Bus scolaire à proximité desservant école, collège et lycée RDC -Entrée de 22 m² (en deux parties) desservant la cuisine, une cave, un WC et un bûcher (env 10 m²) -Cave de 8 m² avec contrôle de température / hydrométrie, idéal stockage de vin -Cuisine d'environ 18 m², nouvellement aménagée distribue une salle d'eau (7 m²) pouvant faire office de buanderie, d'une chambre (13 m²) et d'une véranda de 30 m² orienté sud, comprenant un espace préau (barbecue / plancha) -Le salon de 40 m² est orienté Sud avec une très belle cheminée en pierres, un plafond cathédrale, un plancher en parquet massif et des murs en pierre apparente. -Voisine du salon, la suite parentale de 10 m² très lumineuse ouverte plein sud sur le jardin avec sa salle d'eau indépendante (9 m²) et ses WC, ravira vos petits déjeuners dominicaux. Étage -Au-dessus de la suite se trouve une grande chambre studio (26 m²) avec salle d'eau et wc indépendants. Mezzanine de 26 m² donnant sur séjour avec bel escalier en bois massif Couloir desservant 2 chambres (d'environ 13 m² chacune) et une salle de bain d'environ 6 m² Extérieurs -Garage de plus de 20 m² avec espaces de stockage important, portes donnant sur rue et préau / jardin -Petit garage de 11 m² idéale pour stocker matériel de jardinage / bricolage -Piscine couverte non chauffée de 8x4m avec filtre à remplacer (propriétaires peuvent vous proposer le filtre à sable de remplacement prévu, plus économique, plus écologique et plus stable), liner sera à changer. -Fosse avec filtre à sable remplacée début 2021. -2 portails manuels ouvrent le terrain / place de parking devant la maison / allée carrossable amène à la terrasse -Moitié du terrain clôturé pour les animaux (pouvant rester) poules, chèvres, moutons Détails techniques : Chauffage au bois (cheminée avec insert dissimulé sous foyer) - 6 stères / an - bûcher à proximité peut stocker 5 à 6 stères Complément de chauffage électrique avec radiateurs Frais annuels énergie (DPE) => 1362 € Une partie de la maison est alimentée en eau sanitaire avec le puits, chauffée avec panneau solaire (Cumulus neuf) filtrée pour utilisation quotidienne mais non potable. L'autre partie de la maison (cuisine et autres pièces proches) sont alimentées avec l'eau de la ville. De nombreux arbres fruitiers vous apporterons de l'ombre et des fruits (poirier / pommiers / noyer / pêchers / cerisiers / . ) Rivière La Vilaine à 5 min - Ports -> La Ville Aubin (5min) / La Roche Bernard (5min) / Barrage Arzal (15 min) / Océan Atlantique -La Turballe 35 min / Pénestin à 25 min / Billiers à 20 min Nantes à 50 min par voie rapide N165 (110km / h) Vannes à 35 min (Voie à 110) Disponibilité de la maison Juillet 2022 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Julien PERCEVAULT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 194 2 Greffe de VANNE) 06 43 20 96 53 (réf. 497374 ).

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 3 WC
  • WC séparés
  • 3 salles d'eau
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 222 m²
  • Surface du séjour : 40 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 6 268 m²
  • Surface jardin : 6 268 m²
  • Barbecue
Environnement
  • Orientation : Sud
Etat
  • Construit en 1981
  • Etat general : Longère servant d'origine aux animaux, la première

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

A propos du prix de cette maison

  • 530 003 € (soit 2 387 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 05 juillet 2021
  • Dernière mise à jour : 24 septembre 2021
  • Référence de l'annonce : 830037861353

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