Iad France - Didier Defaye (06 71 90 94 59) vous propose : Demeure de bourg, familiale, possédant un charme authentique exceptionnel. Maison atypique car agrémentée d’un magnifique jardin suspendu avec sa grande terrasse bois ouverte sur un point de vue exceptionnel sur le village, jardin auquel on accède par une passerelle métallique enjambant une superbe cour de 40 mc joliment végétalisée ouverte en RDC sur le salon et la cuisine attenante. Nous entrons dans la maison, directement depuis la rue, sur un large couloir, bien illuminé par une lumière traversante, sur la droite une pièce à finir d’aménager avec une cheminée, pouvant faire office de chambre avec sa salle d’eau à créer, à gauche s’ouvre le séjour lumineux, suit une belle et large cuisine aménagée et équipée ouverte sur la cour arrière, en prolongement du couloir nous trouvons un wc avec lave-main, le salon bien éclairé ouvert lui aussi sur la cour par une large baie, à l’arrière nous revenons sur le couloir avec un premier accès vers la cave, puis un magnifique escalier qui nous donne accès à l’étage supérieur. Exception faite de la cuisine et des pièces d’eau, le sol du RDC comme celui de l’étage est constitué d’un parquet ancien d’une belle patine couleur miel en parfait état qui participe à donner un certain lustre, une couleur bien particulière à la lumière qui baigne cette belle demeure. À l’étage, nous retrouvons ce large couloir qui s’ouvre en fond sur la passerelle donnant accès au jardin, nous y trouvons 4 grandes chambres, une salle d’eau, une salle de bain, wc, l’escalier menant à l’étage supérieur ouvert sur une grande pièce de vie mansardée, avec une chambre attenante, un grenier aménagé pour du rangement La disposition et les aménagements de cette maison correspondent tout à fait pour un projet de maison d'hôtes, la ville de Montendre possédant de nombreux atouts touristiques En sous-sol la cave est facilement accessible, non humide et autorise tout type d’aménagement en cas de besoin. Les places de parking sont situées sur la route au plus près de la maison et un grand garage de 40 mc proche avec un grenier aménageable clôture le bien Chauffage central PAC, tout à l'égout Situation : Bordeaux, Saintes, Angoulême, St Emilion, Cognac à 40', Royan, Lacanau 50', La Rochelle 70' Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier Defaye EI (ID 16718), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 814716775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Atypique
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 270 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 390 et 3 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 et 3 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.