Vente maison 8 pièces 218 m² Argenton-sur-Creuse (36200)

Vente maison 8 pièces 218 m² Argenton-sur-Creuse (36200)

Iad France - Justin Lavigne vous propose : ​Maison d’architecte en centre-ville – vue exceptionnelle - jardin avec accès à la rivière - 4 chambres - garage - ​D​ominant la rivière, en plein centre d’Argenton-sur-Creuse, cette maison construite en 1907 par​ l'architecte Adrien Laforgue est une véritable pièce unique du patrimoine local. Avec sa silhouette élégante, ses volumes généreux et sa situation exceptionnelle face aux plus beaux marqueurs de la ville – la Bonne-Dame, le Vieux-Pont, la promenade du Rabois – elle incarne le charme et l’élégance intemporels des demeures de caractère. Dès l’entrée, le charme opère : ​carreaux de ciment, parquets ​massifs, moulures, hauteurs sous plafond, lumière traversante et larges ouvertures sur la rivière confèrent à cette maison une atmosphère singulière. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, un double séjour baigné de lumière​ avec accès au balcon surplombant le jardin et la rivière, une cuisine indépendante​, ainsi que des wc. À l’étage, un palier distribue un bureau avec ​très belle bibliothèque, une grande chambre​ avec vue Creuse, des toilettes, ainsi qu’une suite élégante avec sa propre salle de bain. Le second étage propose une deuxième suite avec salle d’eau privative, un​e​ petite chambre, ​ainsi q'un cabinet de toilett​e. ​Au niveau inférieur, ​la maison dispose ​d'une pièce aménagée en bureau-bibliothèque,​ une salle de bain à rénover​, une cave​ et une chaufferie​. ​A​u rez-de-jardin, une orangerie au plafond voûté offre un espace au charme rare et authentique. À l’extérieur, une large terrasse prolonge la maison, surplombant le jardin et la rivière. Le terrain, arboré et paysagé, ​e​st prolongé par une terrasse en corniche au bord de l’eau – un cadre idyllique pour les contemplatifs et les amoureux de nature. Un garage, atout rare dans ce secteur central, complète l’ensemble. À deux pas de tous les commerces, des écoles, du marché et de la gare reliant Paris en 2h30, cette propriété offre un mode de vie pratique et apaisé au cOEur d’une ville au riche patrimoine. Un bien rare, à la personnalité forte, qui séduira les amateurs de maisons de caractère en quête d’un lieu de vie singulier et chargé d’histoire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 293000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,64% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 415 et classe CLIMAT G indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Justin Lavigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 898641725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cave
• Parquet
• Terrasse
• Jardin
• Bien de caractère
• A rénover

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 8 pièces
• 4 chambres
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 218 m²

Etage

• Nombre d'étages : 4

Extérieur

• Balcon
• Surface terrain : 870 m²

Etat

• Construit en 1907

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr