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Vente maison 7 pièces 147 m² Valence (82400)

435 000 €

Maison 7 pièces Valence (82400)

À 1h de Toulouse et à seulement 5km de Valence d'Agen, venez découvrir cette belle propriété d'un peu plus de 10 hectares sur les coteaux du Bas Quercy. * idéal pour un projet équestre. Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une belle maison récente de 147 m² sur un niveau. Elle propose en rez-de chaussée, une jolie entrée qui dessert les parties jour / nuit. Coté jour, un salon / séjour de plus de 40 m² très lumineux avec une belle cheminée insert vous invitera à vous poser dans cette belle pièce au haut plafond. Attenant, d'une cuisine semi-ouverte équipée avec vue sur les coteaux et un cellier qui fait office aussi de buanderie. Coté nuit 2 chambres avec placards, une salle de bain, un wc et un bureau pouvant accueillir un couchage. Au 1er étage, sur le pallier, une petite mezzanine complète utilement l'espace habitable ainsi qu'une 3eme chambre avec salle d'eau et wc séparé. Sur ce même étage vous pourrez aménager 50 m² de combles prêts à être exploités Nous redescendons, vers le bas de la maison : un vaste garage en demi sous-sol de 131 m² composé d'un double garage, d'un coin cuisine / buanderie et de beaux espaces de rangement. Sur l'extérieur, 3 dépendances agricoles idéal pour accueillir des chevaux, situées en contre bas de la maison, viennent agrémenter la propriété. On y trouve un premier hangar fermé de 157 m² avec réseaux Eau et EDF avec sa sellerie, ses 3 boxes avec une partie stockage matériel / atelier de mécanique; Un second hangar sert au stockage du foin de 118 m² et une troisième dépendance de 68 m² pour les chevaux (abris bétonné avec 6 boxes). Le tout sur un terrain majoritairement pentu, d'un seul tenant, clôturé et mis en prairie permanente (fauche). La présence de 2 sources (dont une à destination des animaux) ainsi que d'un petit bois de chênes et pins maritimes. Bien libre de tout fermage. Pas droits à paiement de base. Visite incontournable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 107 801 - Greffe de AGEN) Nathalie DUBREUIL Entrepreneur Individuel 06 03 16 35 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 809498).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 147 m²

Surface du séjour : 40 m²
Extérieur: Surface terrain : 109 500 m²
Etat: Construit en 2003