Vente maison 7 pièces 210 m² Saint-Clar (32380)

385 000 €

Maison 7 pièces Saint-Clar (32380)

En Gascogne je propose à la vente une ferme de 210 m² habitables, dans un environnement bucolique, avec un pigeonnier en pierres apparentes, un authentique chai de 74 m², une grange ouverte de 153 m² avec une belle charpente traditionnelle, un hangar agricole de 470 m² et son atelier de mécanique, l'ensemble est implanté sur un socle calcaire et surplombe des prés sur environ 3ha3 avec un lac poissonneux de 20 ares et une source qui alimente la maison d'habitation. On y découvre aussi un verger avec une quarantaine d'arbres fruitiers et un potager irrigué. Si vous souhaitiez faire votre vin et votre floc, une parcelle de vigne qui produit environ 1500 litres est aussi disponible à la vente. Au rez de chaussée sur 168 m², on entre par une véranda exposée à l'Est puis une pièce à vivre de 40 m² et sa cuisine ouverte, trois chambres, une salle à manger de 30 m², un cellier dans le pigeonnier, un WC et une salle d'eau. L'ancienne étable attenante et son grenier à foin, exposée Ouest, pourront être rénovée pour une belle vue vers les prairies et ainsi développer 140 m² supplémentaires ou bien simplement y aménager des box pour chevaux. À l'étage, il y a deux chambres dont l'une dans le pigeonnier et un cabinet d'aisance. Les combles sont aménageables sur 35 m² ainsi qu'un local attenant avec vue sur lac. Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul. Les ouvertures sont double-vitrées avec des volets en bois et les toitures refaites. La maison est habitable en l'état mais nécessitera des travaux de rénovation des salles d'eau et de l'isolation. La proximité d'un complexe touristique ouvert en période estivale permet de se projeter dans une activité commerciale connexe : camping à la ferme avec hivernage de camping-car et caravanes, poney-club, ferme d'antan reconstituée, gite rural et des granges en espace de réception pour des mariages. C'est donc une propriété avec potentiel de développement important. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Entreprise individuelle Odile SCHAAP, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 511666 ).