Iad France - Arnaud PAUMELLE (06 20 49 89 51) vous propose : À 15 minutes de Pézenas, sur la jolie commune de Pouzolles, Magnifique Vigneronne avec 7 Chambres et Grand Garage, à Finir de Rénover Bienvenue dans cette superbe vigneronne, une demeure offrant un vaste potentiel et de nombreuses possibilités. Avec ses 7 chambres et ses caractéristiques d'origine préservées, cette propriété promet une vie confortable et empreinte de charme. Au Rez-de-Chaussée, Vous serez accueilli par une vaste entrée, donnant le ton à cette propriété unique. On y trouve également un cellier, un WC et un grand garage de 100 m² environ, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Au Premier Étage, Un séjour spacieux avec cheminée et balcon offre un espace de détente chaleureux et une petite cuisine fermée (pouvant être ouverte sur le séjour). Une salle d'eau et WC ainsi que trois grandes chambres avec balcon complètent cet étage. Au Deuxième Étage, Quatre grandes chambres, dont trois avec balcon, offrent un espace privé et confortable pour toute la famille. Une salle d'eau supplémentaire ajoute à la commodité de cet étage. Les combles sont aménageables, offrant des possibilités d'expansion. Atouts Supplémentaires : Une demeure lumineuse, dotée de tomettes, moulures et cheminées d'époque, préservant le charme authentique de la région. La toiture est en bon état, offrant tranquillité d'esprit et durabilité. Proximité de toutes les commodités et une école, un collège à seulement 5 kilomètres, ainsi qu'un centre médical à portée de main. Cette vigneronne représente une opportunité exceptionnelle de créer une résidence familiale unique, imprégnée d'histoire et de caractère. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud PAUMELLE EI (ID 31539), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 010 et 4 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 et 4 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.