Vente maison 7 pièces 450 m² Civrac-de-Blaye (33920)

Elégante maison de maître avec activité touristique à forte valeur ajoutée

Exclusivite - dans un environnement calme et préservé, au coeur d'un cadre naturel enchanteur, découvrez cette magnifique maison de maître entièrement rénovée avec goût, développant près de 220 m² habitables. Derrière sa très belle façade en pierre habillée de vigne, cette propriété de caractère allie charme de l'ancien et prestations de qualité. La maison principale offre une spacieuse pièce de vie chaleureuse comprenant un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante. Les cheminées renforcent l'authenticité des lieux. L'espace nuit se compose de 5 belles chambres (ou 4 chambres et un bureau), idéales pour accueillir famille et amis. La propriété comprend également une activité de gîtes immédiatement exploitable, avec deux gîtes indépendants dotés de tout le confort, chacun disposant de sa terrasse privative, ainsi qu'un potentiel pour l'exploitation d'un troisième gîte. L'ensemble génère un chiffre d'affaires annuel solide, avec d'excellents avis sur les plateformes de réservation. Une opportunité rare pour allier cadre de vie exceptionnel et revenus complémentaires attractifs, avec une activité clé en main, déjà parfaitement rodée. À l'extérieur, vous serez séduits par un magnifique parc paysager d'environ 1 hectare, agrémenté d'arbres centenaires, d'un potager, et d'espaces propices à la détente. Une belle piscine au sel avec terrasse ouverte vous invite à profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité. Un terrain de pétanque complète cet espace convivial. Les prestations se poursuivent avec : une cave à vin des dépendances pour stationnement une salle de séminaire de 60 m², entièrement équipée avec cuisine attenante, idéale pour événements ou activité professionnelle les atouts : aucun travaux à prévoir rénovation de qualité, réalisée avec beaucoup de goût charme et authenticité préservés activité touristique rentable et immédiatement exploitable environnement calme, sans vis-à-vis ecole maternelle et élémentaire dans le bourg excellent dpe une propriété rare, offrant un cadre de vie privilégié et la possibilité de développer une activité professionnelle rentable dans un lieu plein de caractère. Bordeaux : environ 45 km (45 min à 1 h selon circulation) blaye : environ 20 km (15 min) océan atlantique : environ 60 à 90 km selon les plages prix hai : 994 764 euros honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie decool, au 06 23 54 90 07 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie decool agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452224 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Cave
• Cheminée
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Bien de caractère
• Calme
• Sans vis-à-vis

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 WC
• Salle d'eau
• 4 salles de bain
• Cuisine équipée
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 450 m²
• Surface carrez : 450 m²

Environnement

• Orientation : Ouest

Etat

• Etat general : Très bon état

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr