Vente maison 6 pièces 141 m² Romillé (35850)

440 000 €

Vente maison 6 pièces 141 m² Romillé (35850)

Iad France - Thomas Herfray vous propose : Maison Contemporaine Familiale à quelques minutes de Gévezé sur la commune de Romillé (35850) 440 000 € – 147 m² utiles dont 141 m² habitables – 4 chambres – Bureau – Terrasse – Garage Nichée dans un quartier paisible et résidentiel de Romillé, cette maison contemporaine de 2017 vous séduira par son confort moderne, ses beaux volumes et sa situation idéale, à proximité des commodités. Avec ses 141 m² habitables sur un terrain de 400 m², cette maison est parfaitement conçue pour accueillir une famille avec enfants comme pour offrir un cadre de vie serein à de jeunes retraités en quête de tranquillité et de fonctionnalité. Les atouts du bien : Espace de vie généreux de 60 m² avec séjour lumineux et cuisine ouverte équipée. 4 chambres : une en rez-de-chaussée de 12 m² avec salle d'eau, idéale pour éviter les escaliers, trois à l'étage de 12 et 11 m² ainsi que la chambre parentale de 17 m² avec son dressing. Chaque chambre dispose de son espace de rangement ou de l'emplacement prévu à cet effet. 1 bureau de 6 m², parfait pour le télétravail, une activité personnelle ou en chambre d'appoint 1 salles de bain à l'étage (douche à l’italienne, baignoire, double vasque) Arrière cuisine / Buanderie de 6 m². Chauffage au sol au gaz naturel sur les deux niveaux pour un confort optimal Terrasse ensoleillée sans vis à vis de 60 m², exposée Est et Sud Garage de 18 m² et quatre places de stationnement Les plus : -Une construction d'excellente qualité ainsi qu'une isolation rigoureuse exempt de ponts thermiques. -Un système de chauffage au gaz très performant assurant une consommation faible, ballon thermodynamique. -Un premier étage aux espaces modulables si vous souhaitez modifier la distribution des pièces. -Une charpente renforcée en sous-comble permettant un espace de stockage supplémentaire ou la création d'une petite chambre supplémentaire ou mezzanine en R + 2 Un environnement privilégié : Située à proximité des écoles (primaires et collège), commerces, services médicaux et des transports (bus vers la Métropole de Rennes), cette maison allie la vie au calme avec la praticité du quotidien. Performances énergétiques : Classe énergie : B (56 kWh / m² / an) Émissions de GES : B (9 kg CO₂ / m² / an) Aucun travaux à prévoir – Maison en excellent état – Ne perdez pas de temps pour organiser une visite, cette maison n'attend plus que vous ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros. Prix hors honoraires : 425000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 56 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur
Garage
Ensoleillé
Terrasse
Jardin
Beaux volumes
Calme
Confort: Chauffage Gaz
Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces
4 chambres
Salle d'eau
Cuisine ouverte
Superficies: Surface habitable : 141 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 400 m²
Etat: Construit en 2017