Vente maison 6 pièces 205 m² Nantes (44300)

Vente maison 6 pièces 205 m² Nantes (44300)

Belle maison familiale dans un écrin de verdure - 4 chambres + 2 studios indépendants - chemin de la Boisbonnière à Nantes 44300 À proximité de l'Erdre et du parc de la Chantrerie, au sein du quartier du Gachet, dans un bel écrin de verdure au calme, grande maison familiale en parfait état. Sur une parcelle d'environ 1.000 m², cette maison des années 80 se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon / salle à manger traversant très lumineux (Est / Sud / Ouest), une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un premier wc. À l'étage, le palier avec placard dessert 4 chambres dont une parentale avec salle de bain, une seconde salle de bain commune et un second wc. Au sein de cette maison, deux studios avec leur entrée indépendante (20 et 22 m²) ont été aménagés, permettant des locations étudiantes faciles, notamment grâce à la proximité avec l'école vétérinaire. Loyer cumulé perçu : environ 900euros. Ces studios peuvent sinon faire office de chambre supplémentaire, bureau, garage, etc. Sur la parcelle de 980 m² entièrement close de murs : un portail motorisé avec vidéophone, un très beau jardin paysagé, une terrasse de 50 m² parfaitement orientée, deux cabanons de jardin pour stocker. Enfin, 30 m² de combles aménageables. Les + du bien : - Maison moderne, en excellent état et parfaitement entretenue - Grande terrasse, calme et lumineuse - Superficie confortable et volumes généreux - Deux studios pour revenus locatifs complémentaires ou activités personnelles / professionnelles Informations pratiques : - Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) - Taxe foncière : 3.950euros / an Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 162 kWhEP / m². an (Classe D) - Estimation des émissions : 34 kg CO₂ / m². an (Classe D) - Coût de l’énergie : entre 1.640 euros et 2.220 euros par an (référence 2021) Prix de vente : 537.800 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cheminée
• Ensoleillé
• Terrasse
• Jardin
• Calme
• Belle vue
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz

Pièces

• 6 pièces
• 6 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 205 m²

Extérieur

• Surface terrain : 989 m²

Environnement

• Orientation : sud,est,ouest

Etat

• Construit en 1988

Sécurité

• Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr