Vente maison 5 pièces 160 m² Saint-Gérand-le-Puy (03150)

365 000 €

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent à la vente cette magnifique maison de plain-pied de 2007 avec piscine, construction traditionnelle de qualité, située dans une petite commune de l’Allier à 10min de VARENNES / A et LAPALISSE, 20 min de VICHY, 40 min de MOULINS et ROANNE. Saint-Gérand-le Puy est un village dynamique avec écoles, supérette, maison médicale, bar-tabac, brasserie, associations et autres facilitant la vie de ses nouveaux habitants. Dominant le cœur du village, cette belle maison de 160 m² habitables est parfaitement entretenue et ne nécessite aucuns travaux que ce soit intérieurs ou extérieurs. Jeune couple ou retraités, vous pourrez y poser vos valises sans prévoir de frais complémentaires. Implantée sur sur parcelle de plus de 1500 m², elle se compose d’une superbe pièce de vie de 65 m² comprenant cuisine ouverte équipée et aménagée, espaces salle à manger et salon + coin bureau de 10 m². Partie nuit composée de 2 belles chambres : l’une de 18 m² avec grand placard mural et l’autre de 21 m² avec pièce dressing aménagé de 9 m² et accès direct à la terrasse donnant sur piscine. Très belle salle d’eau avec de nombreux rangements et grande douche à l’italienne. Une buanderie de 19 m² ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains complètent cet espace de vie. Grand garage attenant pour 2 voitures d’une surface de 45 m² avec porte automatique. À l’extérieur, carport permettant de stationner une caravane, cour en enrobé pour un entretien plus facile, murs en pierres, portail automatique et abri bois. Piscine au sel de 8x4, liner et système en phase d'installation. Douche solaire. Local technique de belle surface avec espace extérieur couvert abritant un four à pizza. Terrasse en dalles aspect pierre de 110 m² environ invitant au farniente. En cas de grosse chaleur, un store-banne saura vous préserver des rayons du soleil. Belle surface de pelouse sur le côté de la maison permettant aux enfants ou animaux de se dépenser en extérieur. Système de chauffage principal, plancher rayonnant électrique avec programmateur complété par un poêle à bois suédois très récent avec label flamme verte et une PAC air / air, climatisation réversible. Les plus : aspiration centralisée, alarme, 2 compteurs pour être exempté de taxe d’assainissement sur la consommation extérieure. Possibilité d’agrandissement avec une belle hauteur sous la charpente traditionnelle sur toute la surface de la maison hormis le garage avec une réservation faite (trémie) pour l’emplacement de l’escalier. Construction en briques et murs intérieurs et cloisons en briques plâtrières. Taxe foncière 1500€, classement énergétique : DPE – C et GES – A, raccordement assainissement avec séparatif aux normes. Bien rare sur le marché à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 540887 ).