290 000 €

Vente maison 5 pièces 150 m² Laboule (07110)
290 000 €

Maison 5 pièces Laboule (07110)

Iad France - Caroline HUGUES (06 77 08 04 73) vous propose : EN EXCLUSIVITE belle villa située dans un environnement naturel exceptionnel, avec une vue dégagée et une exposition optimale pour bénéficier du soleil toute la journée. Dominant un petit hameau très calme, à 600 m d'altitude et construite en 1996 cette maison vous propose une superficie habitable de 150 m² environ et de nombreuses dépendances, le tout sur une parcelle de 1500 m² environ. L'ensemble des pièces à vivre, pour un total de 55 m² environ se composent = d'un salon de près de 35 m² environ, D'un espace d'entrée avec vestiaire, D'une cuisine ouverte de 20 m² environ, Au RDC nous trouvons également une petite salle d'eau, un WC séparé ainsi que des placards (possibilité de faire communiquer le petit recoin du salon avec la salle d'eau pour créer une suite parentale au RDC) A l'étage un grand dégagement dessert 4 chambres allant de 10 à 12 m² environ, deux sont équipées de grands placards aménagés, 1 WC séparé, une salle d'eau de 7 m² environ équipée d'un meuble double vasques, d'une douche italienne et d'un sèche serviette électrique, une porte à galandage ouvre sur un immense dressing aménagé de 8 m² environ. La propriété offre également de nombreuses dépendances = Une cuisine d'été / véranda de 21 m² environ avec un four à bois fonctionnel, Une buanderie / pièce technique attenante de 15 m² environ, Un garage de 20 m² environ, Un cave sèche de 23 m² environ, Un poulailler / volière qui peut également servir de chenil, Les diverses prestations = Chauffage au sol par géothermie (très économique) Cheminée à insert, VMC, Menuiseries PVC double vitrage, Volets PVC et stores électriques sur portes fenêtres, Alimentation en 380 V, Isolation extérieure des murs, Terrain entièrement plat, constructible et piscinable, agrémenté d'arbres fruitiers, Assainissement individuel à terminer pour qu'il soit aux normes (pose de drains) Aucun travaux intérieurs à prévoir, cette maison extrêmement lumineuse est une page blanche à mettre à votre goût si vous le souhaitez  ! Vous profiterez de la grande terrasse ensoleillée du matin au soir avec la vue sur les montagnes, aux beaux jours la magnifique rivière de la Beaume vous rafraîchira à seulement 5 mn de voiture, vous trouverez le village de Laboule à 2km et celui de Valgorge à 10 mn en voiture, et disposerez de ses petits commerces de proximité, son école, sa crèche ect … Les petites villes les plus proches sont Largentière et Joyeuse à 25 mn, Aubenas se trouve à 45 mn environ. En automne le lieu est prisé pour la cueillette des champignons, les sports d'hiver sont accessibles en 30 mn, de ce fait c'est un lieu idéal pour le tourisme toute l'année, ou tout simplement profiter des avantages de cet environnement très préservé. INFO COVID = Les visites étant strictement interdites pendant le confinement je vous propose dans un premier temps une vidéo détaillée de ce bien et une visite virtuelle à venir, c'est le moment de bien préparer votre projet immobilier depuis chez vous  ! Les visites sur place reprendrons dès la levée du confinement . Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 93 et GES A indice 4. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline HUGUES (ID 45769), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUBENAS sous le numéro 449312909. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Commodités
  • Box
Confort
  • Placards
  • Câble TV
Pièces
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • Salle d'eau
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 150 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Surface terrain : 1 500 m²
Etat
  • Construit en 1996

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Cat. C = 93
Bilan gaz à effet de serre (GES)
Cat. A = 4

A propos du prix de cette maison

  • 290 000 € (soit 1 933 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 12 novembre 2020
  • Dernière mise à jour : 16 janvier 2021
  • Référence de l'annonce : 860496

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Carré HAUSSMAN III. CS 10476, Lieusaint (77127)
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