Vente maison 4 pièces 77 m² Trézioux (63520)

Vente maison 4 pièces 77 m² Trézioux (63520)

Mathilde Rogez, Capifrance, vous propose en exclusivité cette maison 4 pièces pleine de charme avec jardin, grange indépendante partiellement aménagée et belle vue, située dans un hameau paisible de Trézioux. À la recherche d'un lieu de vie simple, paisible et plein de charme pour votre famille ? Cette maison de 72 m², située dans un hameau tranquille de Trézioux, pourrait bien être votre coup de cœur. Dès l'entrée, une petite véranda vous accueille et mène à une agréable pièce de vie de plus de 23 m², alliant salon et salle à manger. Les murs en enduits naturels chaux / chanvre apportent douceur et chaleur, tout en respectant la pierre d'origine. La cuisine équipée (8,2 m²), fonctionnelle et lumineuse, se trouve dans le prolongement, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez une première chambre de 10,9 m², une chambre / palier de 12,8 m², et un espace actuellement aménagé en chambre et bureau (14,4 m² au sol), mansardé, dont seule une partie bénéficie d'une hauteur habitable, mais qui offre un vrai potentiel. Sous les combles, une chambre d'appoint de 15,7 m² au sol complète cet espace nuit (non comptabilisée en surface habitable en raison de la hauteur sous plafond). Chauffée par un poêle à bois convivial dans la salle à manger, avec radiateurs électriques en appoint, cette maison est équipée de panneaux solaires, d'un assainissement individuel (fosse septique) et de fenêtres en survitrage. À l'extérieur, en face de la maison, un premier jardin de 132 m² et une grande grange en pierre et pisé offrent des espaces rares et polyvalents : Un terrain de jeux pour enfants (30 m²) aménagé, À l'étage, une salle de jeux / salon de 22 m², Un cabinet aménagé de 20 m² avec sanitaires de type toilettes sèches et point d'eau sur réserve, idéal pour télétravail ou activité libérale, Un garage de 21 m² avec portail bois neuf et installation électrique prête pour recharge véhicule, Un atelier de 24,6 m² et un débarras de 20 m². Enfin, à l'arrière de la grange, vous profiterez d'un second jardin de 134 m², avec une vue dégagée, parfait pour se ressourcer en famille. Idéale pour un jeune couple ou une petite famille en quête de nature, d'authenticité et d'un cadre de vie propice à des moments simples et heureux. Contactez-moi pour découvrir cette maison pleine de vie et de possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf. 900477.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Grenier
• Cheminée
• Jardin
• Calme
• Belle vue
• Vue dégagée

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Cuisine équipée
• Cuisine aménagée
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 77 m²
• Surface du séjour : 24 m²

Extérieur

• Surface terrain : 266 m²
• Surface jardin : 266 m²

Etat

• Construit en 1864

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr