Vente maison 4 pièces 88 m² Roanne (42300)

Vente maison 4 pièces 88 m² Roanne (42300)

Iad France - Ludovic Bost vous propose : Opportunité rare à Roanne – Maison de ville de 88 m² avec jardin et terrasse Située en plein cOEur de Roanne, cette charmante maison de ville de 88 m² offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun. En excellent état général, cette maison à fort potentiel se compose de : 2 chambres spacieuses pour des espaces de repos confortables, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, Une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux, Un salon lumineux et chaleureux, Un balcon et une terrasse donnant sur un jardin verdoyant avec son abri de jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. Déployée sur deux niveaux, elle bénéficie d’un agencement optimisé et soigné, créant une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Équipements & confort modernes : * Fibre optique, * Poêle à granulé, * Ballon d’eau chaude thermodynamique, * Panneaux solaires pour l’autoconsommation et la revente, * Ventilation mécanique, * Interphone pour la sécurité. Localisation idéale : À deux pas des arrêts de bus, des écoles, commerces et services, cette maison est parfaite pour une vie quotidienne facilitée, en plein centre tout en conservant calme et intimité. À noter : Quelques travaux de modernisation pourraient permettre de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère. Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire d’une maison pleine de charme à Roanne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ensoleillé
• Terrasse
• Jardin
• Bien de caractère
• Calme

Confort

• Chauffage Electrique
• Câble TV

Pièces

• 4 pièces
• 2 chambres
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 88 m²

Etage

• Nombre d'étages : 2

Extérieur

• Balcon
• Surface terrain : 164 m²

Etat

• Construit en 1948

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr