Au cœur du magnifique et dynamique village de Larroque, à 4 km de Puycelsi, sur l’axe routier Gaillac-Caussade et sur le chemin du grand site d'Occitanie "Cordes et cités médiévales". En bordure de la forêt domaniale de Grésigne, le village est blotti au pied d’une falaise percée de grottes naturelles de calcaire ocre rouge avec en contre bas duquel serpente la rivière "Vère". Depuis le parvis entièrement restauré de l’église, nous entrons dans cette belle maison en pierre de 1844 d’environ 133 m² environ. Un vaste salon avec cuisine ouverte nous accueille avec ses 44 m². Une cheminée équipée d’un poêle suffit actuellement à chauffer les lieux. Un cellier d’environ 10 m² complète le rez-de-chaussée. Une étape intermédiaire nous est proposée pour visiter la salle d’eau à l’entre-niveau avant d’arriver aux 3 chambres orientées sud et distribuées par un vaste couloir avec rangements intégrés. Les superficies des chambres varient entre 10 et 20 m² environ. Un toilette indépendant complète l’étage. Au second étage, des combles aménageables d’une surface de 64 m² environ feront la joie des créatifs. Garage de 16,5 m² indépendant. La toiture et l’électricité ont été entièrement rénovées en 2003. Une seconde entrée indépendante permet la création d’un petit loft à louer en gîte ou à l’année. Un terrain non attenant à la maison de 1 830 m² le long de la Vère vous promets de bonne après-midi de détente seul (e) ou entre amis. La forêt de Grésigne, ce lieu fera le bonheur des amoureux de la nature et de sa faune. Alors ? On visite ? Je suis disponible quand vous l’êtes ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Philippe GRENIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 513 730 Greffe de ALBI) 06 37 47 38 36 (réf. 540434 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²

Surface du séjour : 44 m²
Extérieur: Surface terrain : 133 m²