Iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : Ancien moulin et ses dépendances à Pers-jussy. Vous recherchez un lieu unique et plein de charme pour démarrer votre projet d'hébergement, un cabinet indépendant ou tout simplement votre cocon personnel ? Dans l'agglomération du Grand Genève, cette propriété est à mi-chemin entre Les gares de La Roche sur Foron et de Reignier-Esery. La propriété est nichée dans la vallée entre les axes routiers stratégiques, dans le calme de la campagne, en direction du hameau du Châtelet, connu pour ses moulins encore en activité. Pour les amoureux de la nature, le secteur offre des activités variées et des points de vue majestueux sur la chaîne des Alpes et le lac Léman. La propriété s'étend sur un terrain de plus de 2800 m² environ, avec un esprit bucolique, en lisière de forêt. On y trouve un ruisseau et son ancien bassin d'eau qui alimentait le moulin, des arbres fruitiers, un petit pont de bois, des terrasses en pierre et même la présence de chevaux à proximité. De plus, une partie du terrain en zone constructible peut faire l'objet d'une division parcellaire et est piscinable. LES DEPENDANCES : La grange attenante, avec son ossature bois récente, offre un potentiel aménageable de 58 m² environ au sol avec une mezzanine. L'atelier indépendant de 29 m² environ peut également être rénové en habitation sur le terrain. Ces dépendances offrent une grande flexibilité pour la réalisation de votre projet. LE MOULIN : Il a su préserver son caractère authentique, avec ses vieilles pierres, ses enduits à la chaux et sa charpente restaurée. Quelques vestiges de son mécanisme d'origine sont encore visibles, ajoutant à son charme et à son authenticité. La configuration atypique et les volumes des pièces répartis dans les 3 niveaux de la bâtisse permettent d'envisager un aménagement différent, parfaitement adapté à votre projet. Les espaces de ce moulin sont vraiment inspirants, ils laissent rêveur et ne manqueront pas de vous séduire ainsi que vos futurs clients ou patients. En tout, la maison possède 3 espaces à vivre, 4 chambres dont 2 suites avec leur salle de bains + WC, 1 salle de bains double indépendante, 1 WC indépendant, 1 cave, 1 chaufferie / buanderie, le tout sur 239 m² environ habitables et 305 m² environ au total. À noter que la maison est équipée d'une chaudière centrale à condensation de 2015 au fioul et dispose de 2 conduits de cheminée pour un confort optimal en hiver. En conclusion, cette bâtisse et ses dépendances représentent une opportunité unique pour ceux qui cherchent à concrétiser un projet dans un cadre naturel et tranquille, tout en étant proche des commodités de la ville. Avec sa situation privilégiée, son charme incontestable et son potentiel important, cette propriété a tout pour plaire. Retrouvez les détails dans la visite virtuelle ainsi que les plans et la localisation dans cette annonce. Pour une expérience encore plus immersive, je vous invite à venir visiter et rêver votre projet en personne ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 239 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 833 m²
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 430 et 6 050 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 430 et 6 050 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.