261 000 €
Maison 4 pièces 170 m²
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Vente maison 4 pièces 170 m² Mirande (32300)
261 000 €

Maison 4 pièces Mirande (32300)

À 5MN du centre de Mirande proche d’un axe routier et à 15 minutes à pied d'un supermarché en passant par le chemin piétonnier aménagé. Cette propriété de 3 hectares est entièrement clôturée par un grillage résistant. Vous y accédez par un portail automatique et vous bénéficiez d’une entrée secondaire dédiée jadis à l’entrée des clients. En effet un abri construit en bordure de route permettait aux propriétaires de vendre leur production. Achetée il y a quelques années, les exploitants ont créé un verger de 300 arbres fruitiers taillés pour une récolte aisée. C’est la seconde année de récolte pour certains arbres . Vous y trouverez  : des variétés anciennes de pommiers, cerisiers, figuiers, pruniers, poiriers, pêchers, abricotiers, brugnoniers. ainsi des pieds de vigne pour le raisin de table. Ses plantations sont CERTIFIEES BIO ECOCERT. Deux grands noyers viennent également compléter la collection. Un bois se trouve en limite de propriété. Des haies ont été installées par « arbres & paysages » 400 plants. La maison  : Le toit a été refait entièrement il y a 10 ans. Les portes et fenêtres sont en PVC blanc. Les volets ont été teintés il y a 3 mois. L’assainissement est aux normes. Climatisation réversible dans toutes les pièces. L’entrée est claire avec son bel escalier en bois, à droite une pièce de vie de 46 m² avec sa cuisine ouverte sur un salon-séjour. Avec possibilité d’ouvrir la cuisine sur une terrasse couverte et toilettes sèches donnant sur l’extérieur. Une cuisine encastrée en bois massif d’une jolie teinte dorée. À côté, se trouve une salle de bain avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu'un cellier et wc. Une belle chambre avec dressing se trouve en rez-de-chaussée. À l’étage 2 belles chambres. Rattachées à la maison et pouvant communiquer si vous le souhaitez, vous disposerez d’une ancienne étable (200 m²) aménageable sans compter son fenil au-dessus de la même superficie. Toujours rattachée, une dépendance de 123 m² environ avec un immense portail et une porte de garage manuelle pouvant être électrifiée, un débarras et un chai. Un hangar en bois de 95 m² s’ajoute encore et abrite un poulailler. Quatre cabanes en bois de 20 m² et une cinquième de 30 m². Permis de construire accordé il y a 2 ans (encore valable) pour les 5 cabanes et pour 4 autres supplémentaires. Concernant l’eau  : tout le terrain peut être alimenté en eau. vous disposerez de 2 puits (équipés de pompes à puits) 3 mares dont une est toujours pleine puisqu’elle récupère toutes les eaux de pluie. Les deux autres mares sont alimentées par la rivière en contre-bas de la route. Capacité 800 mètres cubes de stockage. Les propriétaires possèdent en outre une autorisation de pompage. Nombreux projets sont possibles ! À visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 769112).

Caractéristiques

Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 WC
  • WC séparés
  • Salle de bain
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 170 m²
  • Surface du séjour : 46 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 30 000 m²
Etat
  • Etat general : bon état général

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

A propos du prix de cette maison

  • 261 000 € (soit 1 535 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 19 mai 2022
  • Dernière mise à jour : 01 octobre 2022
  • Référence de l'annonce : 340931092132

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Capifrance agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
639 rue du mas de verchant - immeuble diver'city, Castelnau-le-Lez (34170)

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