Iad France - Jordane Mervillon (06 80 95 71 28) vous propose : MERLE-LEIGNEC, MAISON 126 m² environ, 3 CHAMBRES, SALLE DE JEUX, TERRAIN DE 2400 m² environ. Située dans la paisible commune de Merle-Leignec, cette maison spacieuse de 126 m² environ offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de tranquillité. Avec ses 3 chambres et ses vastes espaces de vie, cette propriété présente un fort potentiel, bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour la remettre au goût du jour. En pénétrant dans la maison, vous serez immédiatement séduit par le généreux séjour / salon de 46 m² environ, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres donnant accès à une agréable terrasse. Cet espace convivial est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre en famille. La cuisine, qui se trouve à proximité du séjour, est séparée et dispose d'un accès pratique à un balcon. Salle de bain et WC. Au sous-sol, vous découvrirez une salle de jeux pouvant également être aménagée en 4ème chambre, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins. Un garage de 25 m² environ, une cave et une buanderie complètent ce niveau offrant ainsi un espace de rangement pratique pour répondre à toutes vos exigences. Le système de chauffage est au fuel, ainsi qu’un poêle à bois récent ajoute une touche chaleureuse et cosy à l'ambiance de la maison. La propriété est nichée sur un vaste terrain clos de 2440 m² environ, offrant d'espace pour les jeux en plein air, les activités de jardinage ou simplement se détendre en admirant la nature environnante. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison présente un excellent potentiel pour devenir un véritable cocon familial dans un cadre enchanteur. Ne manquez pas cette occasion de créer votre chez-vous à Merle-Leignec ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 499 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jordane Mervillon EI (ID 65462), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 126 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 440 m²
Etat: Construit en 1981

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 350 et 3 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 et 3 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.